TỪ NGÀY 01/01/2026, CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN THỰC HIỆN KHAI THUẾ THEO MẪU 01/CNKD

Từ ngày 01/01/2026, quy định về khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân và hộ gia đình tại Việt Nam sẽ có sự thay đổi quan trọng. Thay vì sử dụng Mẫu 01/TTS như trước đây, các đối tượng này sẽ phải kê khai thuế theo Mẫu 01/CNKD theo hướng dẫn tại Thông tư 40/2021/TT-BTC. 

Bài viết dưới đây DHtaxlaw sẽ giải thích rõ ràng, đầy đủ về nội dung này để người nộp thuế nắm bắt và thực hiện đúng luật.

1. Đối tượng cần thực hiện khai thuế theo mẫu mới

Theo quy định áp dụng từ 01/01/2026, cá nhân và hộ gia đình phát sinh hoạt động cho thuê bất động sản sẽ phải kê khai thuế theo Mẫu 01/CNKD ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC.

• Cho thuê nhà ở,
• Cho thuê mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi,
• Các hoạt động tương tự có liên quan đến cho thuê tài sản bất động sản. 

Lưu ý rằng quy định này không áp dụng đối với dịch vụ lưu trú – ví dụ như cho thuê nhà nghỉ ngắn hạn, cơ sở lưu trú du lịch hoặc dịch vụ kết hợp lưu trú và ăn uống/giải trí.

Như vậy, nếu bạn là cá nhân hoặc hộ gia đình thuê bất động sản để khai thác kinh doanh cho thuê tài sản, bạn cần chuẩn bị thủ tục, đăng ký và khai thuế theo Mẫu 01/CNKD từ năm 2026.

2. Quy định mới về khai thuế – Chuyển từ Mẫu 01/TTS sang Mẫu 01/CNKD

Hiện tại, những người cho thuê bất động sản kê khai thuế theo Mẫu 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Tuy nhiên, theo hướng dẫn mới có hiệu lực từ 01/01/2026, Mẫu 01/TTS không còn áp dụng cho hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân/hộ gia đình nữa. Thay vào đó, tờ khai thuế sẽ là Mẫu 01/CNKD – vốn là mẫu khai thuế dành cho cá nhân, hộ kinh doanh thực hiện kê khai thuế GTGT và TNCN.

3. Lưu ý về đăng ký kinh doanh và tuân thủ pháp luật thuế

Một điểm quan trọng khi kê khai thuế cho thuê bất động sản từ 2026 là quyền và nghĩa vụ pháp lý của hộ kinh doanh và cá nhân:

• Cá nhân/hộ gia đình có kê khai và nộp thuế phải đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy định về đăng ký kinh doanh, nếu hoạt động thuộc diện phải đăng ký theo luật.
• Tốt nhất, bạn nên chủ động đăng ký hoạt động cho thuê tài sản với cơ quan đăng ký kinh doanh hoặc Cục Thuế nếu pháp luật yêu cầu.

4. Dịch vụ kế toán, báo cáo thuế cho Hộ kinh doanh từ DHtaxlaw

Dịch vụ kế toán Hộ kinh doanh trọn gói tại DHtaxlaw sẽ giúp bạn yên tâm tuân thủ pháp luật, hạn chế rủi ro và tiết kiệm tối đa thời gian vận hành.

• Cung cấp 3 gói dịch vụ Basic – Premium – VIP, linh hoạt theo quy mô và nhu cầu thực tế.
• Thực hiện kê khai thuế GTGT, thuế TNCN theo tháng/quý, đúng hạn, đúng quy định.
• Chủ động thông báo số thuế phải nộp khi phát sinh, tránh tình trạng nộp chậm, bị xử phạt.
• Hỗ trợ quản lý và xử lý hóa đơn thuế: xuất hóa đơn, kiểm tra sai sót, tư vấn sử dụng hóa đơn hợp lệ.
• Quản lý bảng lương, BHXH theo số lượng nhân sự phù hợp từng gói dịch vụ.
• Tư vấn, giải đáp chuyên môn về thuế, hóa đơn chứng từ, lao động – tiền lương, BHXH theo pháp luật hiện hành (tùy gói).
• Ghi nhận, tổng hợp sổ sách kế toán, giúp hộ kinh doanh kiểm soát tài chính rõ ràng.
• Đại diện làm việc với cơ quan Thuế, BHXH (gói VIP), giảm áp lực và rủi ro pháp lý cho chủ hộ.

Kết luận 

Từ 01/01/2026, cá nhân và hộ gia đình có hoạt động cho thuê bất động sản sẽ khai thuế theo Mẫu 01/CNKD, thay cho Mẫu 01/TTS như trước đây. Đây là một trong những điều chỉnh quan trọng của chính sách thuế nhằm chuẩn hóa quy trình kê khai, thuận tiện cho việc nộp thuế điện tử và quản lý thuế chặt chẽ hơn. 

Nếu hộ kinh doanh đang gặp khó khăn trong việc tính lương, BHXH hoặc kê khai – quyết toán thuế, DHtaxlaw sẵn sàng đồng hành với dịch vụ kế toán – thuế – BHXH trọn gói, giúp hộ kinh doanh yên tâm tuân thủ pháp luật, tối ưu chi phí và tập trung phát triển hoạt động kinh doanh bền vững.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ giải thể công ty