THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM
Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.
Thu nhập từ cho thuê nhà là nguồn thu phổ biến của nhiều cá nhân hiện nay. Tuy nhiên, không ít người vẫn còn băn khoăn: thu nhập từ cho thuê nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không, và có được áp dụng giảm trừ gia cảnh khi tính thuế hay không. Bên cạnh đó, mức giảm trừ gia cảnh mới nhất năm 2026 được quy định như thế nào cũng là vấn đề được quan tâm.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ các quy định pháp luật mới nhất liên quan đến thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà của cá nhân.
1. Thu nhập từ cho thuê nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, thu nhập từ kinh doanh là một trong các loại thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân, bao gồm cả thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản.
Đồng thời, theo Khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, cá nhân cho thuê bất động sản (trừ kinh doanh lưu trú) phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần doanh thu vượt mức không chịu thuế, áp dụng thuế suất 5%.
Như vậy, thu nhập từ cho thuê nhà của cá nhân được xác định là thu nhập từ kinh doanh và thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân, không phân biệt cho thuê để ở, làm văn phòng hay mục đích khác.
Lưu ý: Các quy định nêu trên áp dụng từ ngày 01/01/2026 đối với cá nhân cư trú theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.
2. Thu nhập từ cho thuê nhà có được giảm trừ gia cảnh khi tính thuế thu nhập cá nhân không?
Để trả lời câu hỏi này, cần căn cứ Điều 10 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 về giảm trừ gia cảnh.
Theo quy định, giảm trừ gia cảnh chỉ áp dụng đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.
Trong khi đó, như đã phân tích ở trên, thu nhập từ cho thuê nhà là thu nhập từ kinh doanh, không phải thu nhập từ tiền lương, tiền công.
Do đó, thu nhập từ cho thuê nhà của cá nhân KHÔNG được áp dụng giảm trừ gia cảnh khi tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành.
3. Mức giảm trừ gia cảnh mới nhất năm 2026 được quy định như thế nào?
Theo Điều 10 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, mức giảm trừ gia cảnh áp dụng từ năm 2026 đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú như sau:
Công thức tính mức giảm trừ gia cảnh:
Mức giảm trừ gia cảnh = 15,5 triệu đồng + (6,2 triệu đồng × số người phụ thuộc)
⚠️ Lưu ý: Mỗi người phụ thuộc chỉ được tính giảm trừ một lần cho một người nộp thuế.
4. Dịch vụ tư vấn thuế cho cá nhân cho thuê nhà
Thực tế cho thấy, nhiều cá nhân cho thuê nhà gặp vướng mắc trong việc xác định doanh thu chịu thuế, thời điểm kê khai, cũng như phân biệt giữa thu nhập được và không được áp dụng giảm trừ gia cảnh, dẫn đến rủi ro bị truy thu và xử phạt thuế.
DHtaxlaw cung cấp dịch vụ tư vấn thuế cho cá nhân cho thuê nhà, hỗ trợ khách hàng:
Liên hệ DHtaxlaw để được tư vấn chi tiết, giúp cá nhân cho thuê nhà thực hiện nghĩa vụ thuế đúng quy định và an tâm trong quá trình khai thác tài sản.
Kết luận
Thu nhập từ cho thuê nhà của cá nhân được xác định là thu nhập từ kinh doanh và thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025. Tuy nhiên, khoản thu nhập này không được áp dụng giảm trừ gia cảnh, do giảm trừ gia cảnh chỉ áp dụng đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công. Việc nắm rõ quy định mới từ năm 2026 sẽ giúp cá nhân chủ động kê khai, nộp thuế đúng và hạn chế các rủi ro pháp lý phát sinh.
Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)
Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 0911732048
Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn Nước ngoài
