CÓ NHIỀU NHÀ CHO THUÊ Ở ĐỊA ĐIỂM KHÁC NHAU THÌ TÍNH THUẾ TNCN NHƯ THẾ NÀO? CÁ NHÂN ĐƯỢC TRỪ BAO NHIÊU?

1. Có nhiều nhà cho thuê ở địa điểm khác nhau thì tính thuế TNCN như thế nào?

Theo quy định mới tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP, trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở nhiều địa điểm khác nhau, việc tính thuế TNCN được thực hiện theo nguyên tắc:

• Tổng hợp toàn bộ doanh thu từ tất cả các hợp đồng cho thuê trong năm để xác định nghĩa vụ thuế. 
• Cá nhân được quyền lựa chọn một hoặc nhiều hợp đồng cho thuê để áp dụng mức giảm trừ trước khi tính thuế (theo hướng có lợi nhất). 

Đặc biệt:

• Nếu hợp đồng cho thuê có thỏa thuận bên thuê khai và nộp thuế thay, thì nội dung về mức giảm trừ cần được ghi rõ trong hợp đồng. 
• Trường hợp chưa sử dụng hết mức giảm trừ ở một hợp đồng, cá nhân có thể phân bổ tiếp sang hợp đồng khác.  

2. Cá nhân được trừ bao nhiêu trước khi tính thuế?

Mức giảm trừ quan trọng nhất bạn cần nhớ:

Tối đa 500 triệu đồng/năm

Cụ thể:

• Cá nhân được trừ 500 triệu đồng vào doanh thu trước khi tính thuế TNCN 
• Áp dụng cho tổng tất cả hoạt động cho thuê trong năm, không phải từng nhà riêng lẻ 

Ví dụ dễ hiểu

• Bạn có 3 căn nhà cho thuê: 
  • Nhà A: 200 triệu/năm 
  • Nhà B: 300 triệu/năm 
  • Nhà C: 400 triệu/năm 

Tổng doanh thu = 900 triệu

• Bạn có thể chọn: 
  • Trừ toàn bộ 500 triệu vào Nhà C 
  • Hoặc chia đều giữa các nhà 

Nhưng tổng mức trừ không vượt quá 500 triệu/năm

3. Cá nhân trực tiếp khai thuế khi cho thuê nhà thì kê khai khi nào?

Cá nhân cho thuê nhà có thể lựa chọn hình thức kê khai thuế linh hoạt:

Trường hợp 1: Khai 1 lần/năm

• Hạn chót: 31/01 năm sau 

Trường hợp 2: Khai 2 lần/năm

• Lần 1: chậm nhất 31/7 năm tính thuế
• Lần 2: chậm nhất 31/01 năm sau

Trường hợp bên thuê khai thay

• Thời hạn kê khai phụ thuộc vào kỳ thanh toán tiền thuê 

Lưu ý quan trọng:

• Nếu cá nhân cho cá nhân thuê → phải tự khai thuế 
• Nếu tổ chức thuê → có thể khai thay, nộp thay 

4. Quyền và trách nhiệm của cá nhân cho thuê tài sản

Cá nhân cho thuê nhà cần lưu ý các quyền và nghĩa vụ sau:

Quyền

• Yêu cầu cơ quan thuế hướng dẫn, hỗ trợ  
• Được lựa chọn phương án tính thuế có lợi 
• Được hưởng các quyền của người nộp thuế 

Trách nhiệm

• Kê khai đúng, đủ doanh thu 
• Nộp thuế đúng thời hạn 
• Cung cấp hồ sơ, chứng từ khi cơ quan thuế kiểm tra 
• Theo dõi riêng doanh thu – chi phí kinh doanh 

Đặc biệt: Cá nhân kinh doanh trên nền tảng online hoặc có nhiều tài sản cho thuê cần minh bạch doanh thu để tránh rủi ro bị truy thu thuế.

Kết luận

Việc có nhiều nhà cho thuê ở các địa điểm khác nhau không làm thay đổi bản chất nghĩa vụ thuế, nhưng yêu cầu cá nhân phải:

• Tổng hợp toàn bộ doanh thu từ các nguồn cho thuê 
• Áp dụng duy nhất mức giảm trừ tối đa 500 triệu đồng/năm 
• Chủ động lựa chọn hợp đồng để tối ưu số thuế phải nộp 

Đồng thời, cá nhân cần tuân thủ đúng thời hạn kê khai và nghĩa vụ thuế để tránh bị xử phạt hành chính.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn Nước ngoài