CHẤM DỨT DỰ ÁN ĐẦU TƯ THEO LUẬT ĐẦU TƯ 2025 TỪ 01/03/2026

Luật Đầu tư 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/03/2026 với nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam. Trong đó, các quy định về chấm dứt hoạt động dự án đầu tư được sửa đổi, bổ sung nhằm tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.

1. Các trường hợp nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Theo Điều 36 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư có quyền chủ động chấm dứt hoạt động của dự án trong các trường hợp sau:

Nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt dự án

Khi dự án không còn phù hợp với chiến lược kinh doanh hoặc không đạt hiệu quả đầu tư như kỳ vọng, nhà đầu tư có thể chủ động quyết định chấm dứt hoạt động dự án.

Chấm dứt theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc điều lệ

Việc chấm dứt dự án có thể được thực hiện theo các điều kiện đã được quy định trước trong hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng liên doanh hoặc điều lệ doanh nghiệp.

Hết thời hạn hoạt động của dự án

Khi dự án đầu tư kết thúc thời hạn hoạt động được ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), dự án sẽ chấm dứt theo quy định.

2. Các trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt dự án

Ngoài việc tự chấm dứt, cơ quan đăng ký đầu tư có quyền quyết định chấm dứt toàn bộ hoặc một phần hoạt động của dự án trong một số trường hợp cụ thể.

Không khắc phục được nguyên nhân dẫn đến ngừng hoạt động

Dự án thuộc diện phải ngừng hoạt động theo quy định pháp luật nhưng nhà đầu tư không có khả năng khắc phục các điều kiện vi phạm.

Không hoàn thành mục tiêu dự án sau 24 tháng

Sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ thực hiện mục tiêu hoạt động được ghi nhận trong quyết định chủ trương đầu tư hoặc IRC mà nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành và không được gia hạn tiến độ theo quy định.

Không còn quyền sử dụng địa điểm đầu tư

Nhà đầu tư mất quyền sử dụng địa điểm triển khai dự án và không thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC để thay đổi địa điểm đầu tư trong thời hạn 06 tháng.

Không liên lạc được với nhà đầu tư

Dự án đã ngừng hoạt động và sau 12 tháng kể từ ngày ngừng hoạt động, cơ quan đăng ký đầu tư không thể liên hệ với nhà đầu tư hoặc người đại diện hợp pháp.

Dự án bị thu hồi đất

Trường hợp dự án thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Không thực hiện nghĩa vụ ký quỹ

Nhà đầu tư không ký quỹ hoặc không có bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ đối với dự án thuộc diện phải bảo đảm thực hiện dự án.

Thực hiện giao dịch dân sự giả tạo

Hoạt động đầu tư được xác định thực hiện trên cơ sở giao dịch dân sự giả tạo theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Theo bản án hoặc phán quyết có hiệu lực

Dự án bị chấm dứt theo quyết định của Tòa án hoặc phán quyết trọng tài.

Doanh nghiệp giải thể nhưng chưa xử lý dự án

Tổ chức kinh tế đã giải thể nhưng không thực hiện thủ tục chấm dứt, chuyển nhượng hoặc xử lý dự án theo quy định pháp luật.

3. Thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Khi dự án đầu tư bị chấm dứt theo quyết định của cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), ngoại trừ trường hợp chỉ chấm dứt một phần hoạt động của dự án.

Đây là nội dung mà các doanh nghiệp FDI cần đặc biệt lưu ý trong quá trình vận hành dự án và thực hiện các thủ tục điều chỉnh IRC.

4. Xử lý tài sản và đất đai khi chấm dứt dự án

Sau khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động, nhà đầu tư có trách nhiệm:

• Thanh lý tài sản của dự án theo quy định pháp luật;
• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng;
• Đóng tài khoản vốn đầu tư trực tiếp theo quy định của pháp luật về ngoại hối (nếu có);
• Hoàn thành các nghĩa vụ báo cáo với cơ quan quản lý đầu tư;
• Xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai.

5. Nhà đầu tư có thể bị chấm dứt hoạt động kinh doanh vì lý do quốc phòng, an ninh

Điều 5 Luật Đầu tư 2025 tiếp tục khẳng định nguyên tắc bảo đảm quyền tự do đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư có thể bị đình chỉ, ngừng hoặc chấm dứt nếu gây ảnh hưởng hoặc có nguy cơ gây ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh quốc gia.

Đây là một trong những cơ chế bảo vệ lợi ích quốc gia được áp dụng đối với mọi nhà đầu tư trong và ngoài nước.

6. Hiệu lực thi hành của Luật Đầu tư 2025

Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026.

Riêng một số quy định đặc thù như danh mục ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện sẽ có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 theo quy định của luật.

Kể từ thời điểm Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực, Luật Đầu tư 2020 và các văn bản sửa đổi, bổ sung liên quan sẽ hết hiệu lực, trừ các trường hợp chuyển tiếp được quy định cụ thể.

Dịch vụ tư vấn đầu tư tại DHtaxlaw

DHtaxlaw cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện cho nhà đầu tư trong và ngoài nước, bao gồm:

• Thành lập công ty vốn nước ngoài;
• Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC);
• Điều chỉnh IRC;
• Góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài;
• Báo cáo dự án đầu tư định kỳ;
• Chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Tạm ngừng, chấm dứt hoạt động dự án đầu tư;
• Tư vấn thủ tục giải thể doanh nghiệp FDI.

Với đội ngũ luật sư và chuyên gia giàu kinh nghiệm, DHtaxlaw hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý đầu tư, đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành và tối ưu thời gian xử lý hồ sơ.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh