CÁCH TÍNH THUẾ HKD VỪA CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN VỪA CHO THUÊ TÀI SẢN 2026 RA SAO?

8:00 - 17:00

Open Monday - Friday
Tìm kiếm

Tìm kiếm

0911 732 048

Free Consulting 24/7
 

menu
Loading...
TƯ VẤN MIỄN PHÍ
menu

CÁCH TÍNH THUẾ HKD VỪA CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN VỪA CHO THUÊ TÀI SẢN 2026 RA SAO?

Hoạt động cho thuê nhà, cho thuê tài sản đang ngày càng phổ biến, đặc biệt với các hộ kinh doanh (HKD). Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ cách tính thuế HKD khi vừa cho thuê bất động sản vừa cho thuê tài sản theo quy định mới nhất năm 2026.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn:

  • Hiểu rõ nguyên tắc tính thuế mới 
  • Phân biệt từng loại hoạt động 
  • Biết cách tính thuế chính xác, tránh sai sót 
  • Cập nhật hồ sơ và mức xử phạt mới nhất  

1. Cách tính thuế HKD vừa cho thuê bất động sản vừa cho thuê tài sản 2026

Theo hướng dẫn mới nhất, khi hộ kinh doanh vừa cho thuê bất động sản (nhà, phòng trọ) vừa cho thuê tài sản (xe, máy móc, thiết bị...) thì:

→ Phải kê khai thuế riêng cho từng hoạt động

Nguyên tắc quan trọng:

  • Doanh thu cho thuê bất động sản → tính thuế riêng 
  • Doanh thu cho thuê tài sản → tính thuế riêng 
  • Ngưỡng miễn thuế 500 triệu đồng/năm áp dụng riêng cho từng hoạt động 

Đây là điểm cực kỳ quan trọng giúp tối ưu nghĩa vụ thuế.


2. Cách tính thuế cho thuê bất động sản (cho thuê nhà)

3.1. Ngưỡng chịu thuế

  • Doanh thu ≤ 500 triệu/năm → Không phải nộp thuế 
  • Doanh thu > 500 triệu/năm → Phải nộp thuế 

3.2. Công thức tính thuế

  • Thuế GTGT: = Doanh thu × 5% 
  • Thuế TNCN: = (Doanh thu – 500 triệu) × 5% 

3.3. Ví dụ minh họa

Bạn cho thuê 2 căn nhà, tổng doanh thu năm: 900 triệu

  • Thuế TNCN: (900 – 500) × 5% = 20 triệu 
  • Thuế GTGT: 900 × 5% = 45 triệu

→ Tổng thuế phải nộp: 65 triệu/năm

3.4. Điểm mới cần lưu ý 2026

  • Áp dụng ngưỡng 500 triệu/năm 
  • Tách riêng hoạt động với cho thuê tài sản 
  • Không gộp doanh thu để tính thuế 

4. Cách tính thuế cho thuê tài sản

4.1. Trường hợp doanh thu ≤ 500 triệu/năm

  • Không phải nộp thuế TNCN
  • Không phải nộp thuế GTGT

4.2. Trường hợp doanh thu > 500 triệu/năm

Áp dụng tương tự:

  • Thuế GTGT: 5% 
  • Thuế TNCN: 5% trên phần vượt 

Tuy nhiên vẫn tách riêng với cho thuê bất động sản.


5. Hồ sơ khai thuế HKD cho thuê tài sản mới nhất

Tùy phương pháp nộp thuế, hồ sơ gồm:

5.1. Hồ sơ theo phương pháp khoán

  • Tờ khai thuế mẫu 01/CNKD 

5.2. Hồ sơ theo phương pháp kê khai

  • Tờ khai 01/CNKD 
  • Phụ lục 01-2/BK-HĐKD 

5.3. Hồ sơ theo từng lần phát sinh

  • Tờ khai 01/CNKD 
  • Hợp đồng cho thuê 
  • Biên bản nghiệm thu, thanh lý 

5.4. Hồ sơ cho thuê tài sản (cá nhân)

  • Tờ khai 01/TTS 
  • Phụ lục 01-1/BK-TTS 
  • Hợp đồng thuê tài sản 

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ giúp tránh bị xử phạt.


6. Bảng tra cứu mức phạt hóa đơn mới 2026

Theo quy định mới:

6.1. Nhóm vi phạm kinh doanh

  • Không lập hóa đơn: phạt đến 80 triệu đồng 
  • Lập sai thời điểm: phạt đến 70 triệu đồng 

6.2. Nhóm hàng khuyến mại, nội bộ

  • Có thể chỉ cảnh cáo hoặc phạt nhẹ hơn 

Cá nhân bị phạt bằng 1/2 tổ chức


7. Dịch vụ hỗ trợ kê khai thuế HKD trọn gói

Nếu bạn chưa nắm rõ quy định hoặc muốn tối ưu chi phí thuế, việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp là lựa chọn hợp lý.

DHtaxlaw cung cấp:

  • Tư vấn cách tính thuế đúng quy định 2026 
  • Hỗ trợ kê khai thuế nhanh chóng 
  • Soạn hồ sơ đầy đủ, chính xác 
  • Đại diện làm việc với cơ quan thuế 

Lợi ích:

✔ Tránh sai sót, không bị phạt
✔ Tiết kiệm thời gian
✔ Tối ưu chi phí thuế hợp pháp
✔ Hỗ trợ tận nơi – nhanh chóng


Kết luận

Việc tính thuế HKD vừa cho thuê bất động sản vừa cho thuê tài sản năm 2026 có điểm quan trọng là:

✔ Phải kê khai riêng từng hoạt động
✔ Áp dụng ngưỡng 500 triệu riêng biệt
✔ Tính thuế theo đúng công thức quy định

Nắm rõ quy định sẽ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí hiệu quả.


Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn Nước ngoài

 

  • Chia sẻ qua viber bài: CÁCH TÍNH THUẾ HKD VỪA CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN VỪA CHO THUÊ TÀI SẢN 2026 RA SAO?
  • Chia sẻ qua reddit bài:CÁCH TÍNH THUẾ HKD VỪA CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN VỪA CHO THUÊ TÀI SẢN 2026 RA SAO?

Related Articles

CÔNG TY GIẢI THỂ NHƯNG CHƯA CHỐT SỔ BHXH, NGƯỜI LAO ĐỘNG ĐƯỢC HƯỞNG QUYỀN LỢI GÌ NĂM 2026?

Công ty giải thể nhưng chưa chốt sổ BHXH thì người lao động có được hưởng bảo hiểm xã hội không? Cập nhật quy định mới nhất 2026 về trách nhiệm doanh nghiệp, mức hưởng BHXH và cách xử lý.

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN CẤP LẠI GIẤY PHÉP ATTP KHI BỊ MẤT MỚI NHẤT

Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, quy trình và thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm (ATTP) bị mất theo quy định pháp luật hiện hành.

BÁN ĐỒ ĂN ONLINE CÓ CẦN XIN GIẤY ATTP KHÔNG?

Bán đồ ăn online có cần xin giấy an toàn thực phẩm không? Tìm hiểu quy định mới nhất về trường hợp phải xin, được miễn giấy ATTP theo Nghị định 15/2018/NĐ-CP.

MỚI MỞ QUÁN CHƯA THUÊ MẶT BẰNG CÓ XIN GIẤY ATTP ĐƯỢC KHÔNG?

Bạn đang định mở quán nhưng chưa thuê mặt bằng, chưa bài trí decor thì có xin giấy ATTP được không? Xem ngay câu trả lời và quy trình chuẩn từ chuyên gia tại đây!

Search

Outstanding Service

THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM

Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.

THÀNH LẬP HỘ KINH DOANH

Hộ kinh doanh là mô hình kinh doanh đơn giản và phổ biến tại Việt Nam. Cập nhật những thông tin mới nhất về thủ tục đăng ký hộ kinh doanh, DHtaxlaw sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác nhất về hồ sơ, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh thông qua bài viết này.

THÀNH LẬP ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH

Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và quy định khi thành lập địa điểm kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp 2020. DHtaxlaw hỗ trợ dịch vụ đăng ký nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp.

CẬP NHẬT THÔNG TIN GIẤY TỜ (CCCD/HỘ CHIẾU)

Giấy phép kinh doanh chính là "căn cước công dân" của doanh nghiệp. Việc đảm bảo thông tin đăng ký luôn chính xác, đặc biệt là thông tin về người đại diện, không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật mà còn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình kinh doanh. Do đó, việc cập nhật thông tin giấy tờ khi có thay đổi là một yêu cầu bắt buộc.

Fanpage

dhtaxlaw.com.vn
dhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vn