TRỌN BỘ HỒ SƠ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ NĂM 2026 THEO THÔNG TƯ 18/2026/TT-BTC

8:00 - 17:00

Mở cửa: Thứ Hai - Thứ Sáu

Tìm kiếm

Tìm kiếm

0911 732 048

Tư Vấn Miễn Phí

menu
Loading...
TƯ VẤN MIỄN PHÍ
menu

TRỌN BỘ HỒ SƠ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ NĂM 2026 THEO THÔNG TƯ 18/2026/TT-BTC

Hoạt động cho thuê nhà, cho thuê bất động sản của cá nhân là một hình thức kinh doanh phổ biến hiện nay. Khi phát sinh doanh thu từ việc cho thuê nhà, cá nhân có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Từ năm 2026, Thông tư 18/2026/TT-BTC đã quy định rõ về hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà khi cá nhân khai trực tiếp với cơ quan thuế. Ngoài ra, pháp luật cũng có quy định mới về ngưỡng doanh thu phải chịu thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản.

Dưới đây là trọn bộ hồ sơ khai thuế cho thuê nhà năm 2026 và các quy định liên quan mà cá nhân cho thuê nhà cần nắm rõ.


1. Trọn bộ hồ sơ khai thuế cho thuê nhà năm 2026

Theo khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC (có hiệu lực từ ngày 05/03/2026), hồ sơ khai thuế cho thuê nhà đối với cá nhân khai trực tiếp với cơ quan thuế bao gồm các giấy tờ sau.


1.1. Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản – Mẫu 01/BĐS

Đây là tài liệu quan trọng nhất trong hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà.

Tờ khai Mẫu 01/BĐS được sử dụng để:

  • Kê khai doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà
  • Xác định số thuế GTGT và thuế TNCN phải nộp
  • Cung cấp thông tin về thời hạn hợp đồng thuê và giá thuê

Cá nhân cho thuê nhà phải kê khai đầy đủ và chính xác các thông tin trên tờ khai trước khi nộp cho cơ quan thuế.


1.2. Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản – Mẫu 01/BK-BĐS

Ngoài tờ khai thuế, cá nhân cho thuê nhà cần nộp thêm:

Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản – Mẫu 01/BK-BĐS

Phụ lục này dùng để kê khai chi tiết:

  • Thông tin bất động sản cho thuê
  • Địa chỉ nhà cho thuê
  • Thời hạn hợp đồng thuê
  • Giá thuê và doanh thu phát sinh

Việc kê khai bảng kê giúp cơ quan thuế kiểm tra và quản lý hoạt động cho thuê bất động sản minh bạch hơn.


2. Lưu ý đối với hợp đồng cho thuê nhà ký trước năm 2026

Đối với trường hợp:

  • Hợp đồng cho thuê nhà phát sinh trước ngày 01/01/2026
  • Thời hạn còn lại của hợp đồng trên 6 tháng
  • Cá nhân đã nộp thuế GTGT và thuế TNCN trước đó

Thì cá nhân phải thực hiện khai điều chỉnh theo:

Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản – Mẫu 01/TTS

(Mẫu này được ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC).


3. Quy định mới về ngưỡng chịu thuế cho thuê nhà năm 2026

Từ ngày 01/01/2026, pháp luật thuế đã điều chỉnh ngưỡng doanh thu phải nộp thuế đối với cá nhân cho thuê nhà.

Theo:

  • Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025
  • Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi 2025

quy định như sau:

Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu ≤ 500 triệu đồng/năm

  • Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
  • Không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Mức doanh thu miễn thuế này tăng từ 200 triệu đồng lên 500 triệu đồng/năm so với quy định trước đây.

Quy định mới giúp giảm nghĩa vụ thuế cho cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ.


4. Trách nhiệm của cơ quan thuế trong quản lý thuế đối với cá nhân cho thuê nhà

Theo Điều 16 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, cơ quan thuế có trách nhiệm hỗ trợ và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh, bao gồm cả cá nhân cho thuê nhà.


4.1. Hỗ trợ người nộp thuế

Cơ quan thuế phải:

  • Cung cấp thông tin chính sách thuế đầy đủ và kịp thời
  • Hướng dẫn thủ tục đăng ký, kê khai và nộp thuế
  • Hỗ trợ sử dụng hệ thống khai thuế điện tử
  • Thiết lập đường dây nóng và kênh tư vấn trực tuyến

4.2. Công khai quy trình và thủ tục thuế

Cơ quan thuế phải công khai:

  • Quy trình giải quyết hồ sơ
  • Biểu mẫu kê khai thuế
  • Mức thuế suất và tỷ lệ thuế
  • Các quy định xử phạt vi phạm (nếu có)

Điều này giúp người nộp thuế dễ dàng theo dõi và thực hiện đúng quy định.


4.3. Quản lý thuế minh bạch, tránh gây phiền hà

Cơ quan thuế phải đảm bảo:

  • Không yêu cầu người nộp thuế cung cấp lại hồ sơ đã có trong hệ thống
  • Không phát sinh thủ tục ngoài quy định pháp luật
  • Khi kiểm tra phải thông báo trước và không gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh

5. Dịch vụ tư vấn kê khai thuế cho thuê nhà tại DHtaxlaw

Việc kê khai thuế cho thuê nhà tưởng chừng đơn giản nhưng trên thực tế nhiều cá nhân gặp khó khăn trong việc:

  • Chuẩn bị hồ sơ khai thuế đúng mẫu mới
  • Xác định doanh thu chịu thuế
  • Tính thuế GTGT và thuế TNCN phải nộp
  • Xử lý hợp đồng cho thuê nhiều năm

DHtaxlaw cung cấp dịch vụ tư vấn thuế cho thuê nhà trọn gói, bao gồm:

  • Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ khai thuế cho thuê nhà năm 2026
  • Hỗ trợ kê khai và nộp thuế đúng quy định
  • Tư vấn ngưỡng doanh thu miễn thuế mới nhất
  • Hỗ trợ giải trình và làm việc với cơ quan thuế

Kết luận

Theo Thông tư 18/2026/TT-BTC, hồ sơ khai thuế cho thuê nhà năm 2026 đối với cá nhân khai trực tiếp với cơ quan thuế bao gồm Tờ khai thuế Mẫu 01/BĐS và Phụ lục bảng kê bất động sản Mẫu 01/BK-BĐS.

Bên cạnh đó, từ năm 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế đối với cá nhân cho thuê nhà đã tăng lên 500 triệu đồng/năm, giúp giảm nghĩa vụ thuế cho nhiều cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ.

Nếu bạn cần tư vấn về kê khai thuế cho thuê nhà hoặc hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ thuế đúng quy định, hãy liên hệ DHtaxlaw để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.


Top of Form

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn Nước ngoài

  • Chia sẻ qua viber bài: TRỌN BỘ HỒ SƠ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ NĂM 2026 THEO THÔNG TƯ 18/2026/TT-BTC
  • Chia sẻ qua reddit bài:TRỌN BỘ HỒ SƠ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ NĂM 2026 THEO THÔNG TƯ 18/2026/TT-BTC

Bài Viết Liên Quan

CÔNG TY GIẢI THỂ NHƯNG CHƯA CHỐT SỔ BHXH, NGƯỜI LAO ĐỘNG ĐƯỢC HƯỞNG QUYỀN LỢI GÌ NĂM 2026?

Công ty giải thể nhưng chưa chốt sổ BHXH thì người lao động có được hưởng bảo hiểm xã hội không? Cập nhật quy định mới nhất 2026 về trách nhiệm doanh nghiệp, mức hưởng BHXH và cách xử lý.

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN CẤP LẠI GIẤY PHÉP ATTP KHI BỊ MẤT MỚI NHẤT

Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, quy trình và thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm (ATTP) bị mất theo quy định pháp luật hiện hành.

BÁN ĐỒ ĂN ONLINE CÓ CẦN XIN GIẤY ATTP KHÔNG?

Bán đồ ăn online có cần xin giấy an toàn thực phẩm không? Tìm hiểu quy định mới nhất về trường hợp phải xin, được miễn giấy ATTP theo Nghị định 15/2018/NĐ-CP.

MỚI MỞ QUÁN CHƯA THUÊ MẶT BẰNG CÓ XIN GIẤY ATTP ĐƯỢC KHÔNG?

Bạn đang định mở quán nhưng chưa thuê mặt bằng, chưa bài trí decor thì có xin giấy ATTP được không? Xem ngay câu trả lời và quy trình chuẩn từ chuyên gia tại đây!

Tìm Kiếm

Dịch Vụ Nổi Bật

THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM

Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.

THÀNH LẬP HỘ KINH DOANH

Hộ kinh doanh là mô hình kinh doanh đơn giản và phổ biến tại Việt Nam. Cập nhật những thông tin mới nhất về thủ tục đăng ký hộ kinh doanh, DHtaxlaw sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác nhất về hồ sơ, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh thông qua bài viết này.

THÀNH LẬP ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH

Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và quy định khi thành lập địa điểm kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp 2020. DHtaxlaw hỗ trợ dịch vụ đăng ký nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp.

CẬP NHẬT THÔNG TIN GIẤY TỜ (CCCD/HỘ CHIẾU)

Giấy phép kinh doanh chính là "căn cước công dân" của doanh nghiệp. Việc đảm bảo thông tin đăng ký luôn chính xác, đặc biệt là thông tin về người đại diện, không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật mà còn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình kinh doanh. Do đó, việc cập nhật thông tin giấy tờ khi có thay đổi là một yêu cầu bắt buộc.

Fanpage

dhtaxlaw.com.vn
dhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vn