THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM
Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.
Hoạt động cho thuê nhà, cho thuê bất động sản của cá nhân là một hình thức kinh doanh phổ biến hiện nay. Khi phát sinh doanh thu từ việc cho thuê nhà, cá nhân có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Từ năm 2026, Thông tư 18/2026/TT-BTC đã quy định rõ về hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà khi cá nhân khai trực tiếp với cơ quan thuế. Ngoài ra, pháp luật cũng có quy định mới về ngưỡng doanh thu phải chịu thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản.
Dưới đây là trọn bộ hồ sơ khai thuế cho thuê nhà năm 2026 và các quy định liên quan mà cá nhân cho thuê nhà cần nắm rõ.

1. Trọn bộ hồ sơ khai thuế cho thuê nhà năm 2026
Theo khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC (có hiệu lực từ ngày 05/03/2026), hồ sơ khai thuế cho thuê nhà đối với cá nhân khai trực tiếp với cơ quan thuế bao gồm các giấy tờ sau.
1.1. Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản – Mẫu 01/BĐS
Đây là tài liệu quan trọng nhất trong hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà.
Tờ khai Mẫu 01/BĐS được sử dụng để:
Cá nhân cho thuê nhà phải kê khai đầy đủ và chính xác các thông tin trên tờ khai trước khi nộp cho cơ quan thuế.
1.2. Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản – Mẫu 01/BK-BĐS
Ngoài tờ khai thuế, cá nhân cho thuê nhà cần nộp thêm:
Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản – Mẫu 01/BK-BĐS
Phụ lục này dùng để kê khai chi tiết:
Việc kê khai bảng kê giúp cơ quan thuế kiểm tra và quản lý hoạt động cho thuê bất động sản minh bạch hơn.
2. Lưu ý đối với hợp đồng cho thuê nhà ký trước năm 2026
Đối với trường hợp:
Thì cá nhân phải thực hiện khai điều chỉnh theo:
Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản – Mẫu 01/TTS
(Mẫu này được ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC).
3. Quy định mới về ngưỡng chịu thuế cho thuê nhà năm 2026
Từ ngày 01/01/2026, pháp luật thuế đã điều chỉnh ngưỡng doanh thu phải nộp thuế đối với cá nhân cho thuê nhà.
Theo:
quy định như sau:
Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu ≤ 500 triệu đồng/năm
Mức doanh thu miễn thuế này tăng từ 200 triệu đồng lên 500 triệu đồng/năm so với quy định trước đây.
Quy định mới giúp giảm nghĩa vụ thuế cho cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ.
4. Trách nhiệm của cơ quan thuế trong quản lý thuế đối với cá nhân cho thuê nhà
Theo Điều 16 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, cơ quan thuế có trách nhiệm hỗ trợ và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh, bao gồm cả cá nhân cho thuê nhà.
4.1. Hỗ trợ người nộp thuế
Cơ quan thuế phải:
4.2. Công khai quy trình và thủ tục thuế
Cơ quan thuế phải công khai:
Điều này giúp người nộp thuế dễ dàng theo dõi và thực hiện đúng quy định.
4.3. Quản lý thuế minh bạch, tránh gây phiền hà
Cơ quan thuế phải đảm bảo:
5. Dịch vụ tư vấn kê khai thuế cho thuê nhà tại DHtaxlaw
Việc kê khai thuế cho thuê nhà tưởng chừng đơn giản nhưng trên thực tế nhiều cá nhân gặp khó khăn trong việc:
DHtaxlaw cung cấp dịch vụ tư vấn thuế cho thuê nhà trọn gói, bao gồm:
Kết luận
Theo Thông tư 18/2026/TT-BTC, hồ sơ khai thuế cho thuê nhà năm 2026 đối với cá nhân khai trực tiếp với cơ quan thuế bao gồm Tờ khai thuế Mẫu 01/BĐS và Phụ lục bảng kê bất động sản Mẫu 01/BK-BĐS.
Bên cạnh đó, từ năm 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế đối với cá nhân cho thuê nhà đã tăng lên 500 triệu đồng/năm, giúp giảm nghĩa vụ thuế cho nhiều cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ.
Nếu bạn cần tư vấn về kê khai thuế cho thuê nhà hoặc hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ thuế đúng quy định, hãy liên hệ DHtaxlaw để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.
Top of Form
Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)
Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 0911732048
Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn Nước ngoài