TỔNG HỢP QUY ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH VÀ TRIỂN KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2026

Từ năm 2026, nhiều quy định mới về thực hiện và điều chỉnh dự án đầu tư được áp dụng theo Luật Đầu tư 2025. Đây là những nội dung quan trọng mà các nhà đầu tư trong và ngoài nước cần nắm rõ để đảm bảo quá trình triển khai dự án đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý liên quan đến Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), tiến độ dự án, chuyển nhượng dự án đầu tư và nghĩa vụ báo cáo.

Trong bài viết này, DHtaxlaw tổng hợp những quy định quan trọng nhất về triển khai, điều chỉnh và chấm dứt hoạt động dự án đầu tư theo quy định mới nhất năm 2026.

1. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư

Theo Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản sau:

• Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi triển khai. 
• Dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư phải hoàn tất thủ tục xin IRC trước khi thực hiện. 
• Trong quá trình hoạt động, nhà đầu tư phải tuân thủ quy định về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, lao động, phòng cháy chữa cháy và các nội dung được ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc IRC. 

Đây là cơ sở quan trọng đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi thực hiện thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026 tại Việt Nam.

2. Quy định về bảo đảm thực hiện dự án đầu tư

Nhà đầu tư phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp được miễn ký quỹ

Nhà đầu tư không phải ký quỹ nếu thuộc một trong các trường hợp:

• Trúng đấu giá quyền sử dụng đất; 
• Trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất; 
• Nhận chuyển nhượng dự án đã hoàn thành nghĩa vụ ký quỹ; 
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; 
• Trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản. 

3. Thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án đầu tư

Thời hạn hoạt động của dự án

• Dự án trong khu kinh tế: tối đa 70 năm. 
• Dự án ngoài khu kinh tế: tối đa 50 năm. 
• Một số dự án đặc biệt tại địa bàn ưu đãi đầu tư hoặc có quy mô lớn có thể được xem xét kéo dài đến 70 năm. 

Gia hạn thời hạn hoạt động

Khi hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư có thể đề nghị gia hạn nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.

Tuy nhiên, một số dự án sẽ không được gia hạn như:

• Dự án sử dụng công nghệ lạc hậu; 
• Dự án có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường; 
• Dự án phải chuyển giao tài sản cho Nhà nước hoặc phía Việt Nam khi kết thúc.

4. Quy định về xác định giá trị vốn đầu tư

Nhà đầu tư có trách nhiệm:

• Tự xác định giá trị vốn đầu tư sau khi dự án đi vào vận hành; 
• Bảo đảm chất lượng máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ. 

Trong trường hợp cần thiết, cơ quan nhà nước có thể yêu cầu:

• Giám định giá trị vốn đầu tư; 
• Giám định máy móc, thiết bị; 
• Kiểm tra chất lượng công nghệ phục vụ quản lý nhà nước hoặc xác định nghĩa vụ thuế. 

5. Quy định về điều chỉnh dự án đầu tư

Nhà đầu tư được điều chỉnh những nội dung nào?

Trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư có thể:

• Điều chỉnh mục tiêu dự án; 
• Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án; 
• Chia, tách hoặc sáp nhập dự án; 
• Thay đổi loại hình doanh nghiệp; 
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản thuộc dự án đầu tư. 

Khi nào phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC?

Nhà đầu tư phải thực hiện điều chỉnh IRC khi nội dung thay đổi làm thay đổi các thông tin được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Một số nội dung điều chỉnh phổ biến gồm:

• Thay đổi vốn đầu tư; 
• Thay đổi địa điểm dự án; 
• Thay đổi mục tiêu hoạt động; 
• Thay đổi tiến độ thực hiện; 
• Thay đổi thời hạn hoạt động dự án; 
• Thay đổi nhà đầu tư.

6. Các trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư

Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải xin điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc các trường hợp:

• Thay đổi mục tiêu thuộc diện phải chấp thuận; 
• Thay đổi địa điểm thực hiện dự án; 
• Thay đổi diện tích đất sử dụng; 
• Kéo dài tiến độ thực hiện vượt quá 24 tháng; 
• Điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án; 
• Thay đổi nhà đầu tư hoặc điều kiện của nhà đầu tư.

7. Quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư

Nhà đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đáp ứng các điều kiện:

• Dự án không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động; 
• Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng đáp ứng điều kiện đầu tư theo quy định; 
• Đáp ứng điều kiện về đất đai, nhà ở, bất động sản (nếu có); 
• Đáp ứng các điều kiện ghi nhận trong IRC hoặc quyết định chủ trương đầu tư. 

Khi thực hiện chuyển nhượng, doanh nghiệp thường phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC, thay đổi thông tin nhà đầu tư và cập nhật các nghĩa vụ liên quan đến góp vốn nhà đầu tư nước ngoài.

8. Quy định về ngừng hoạt động dự án đầu tư

Nhà đầu tư có quyền tạm ngừng hoạt động dự án nhưng phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan đăng ký đầu tư.

Cơ quan nhà nước có thể quyết định ngừng hoặc ngừng một phần dự án trong các trường hợp:

• Vi phạm quy định về môi trường; 
• Vi phạm an toàn lao động; 
• Theo quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài; 
• Vi phạm nội dung đã được chấp thuận trong IRC hoặc chủ trương đầu tư. 

Trong trường hợp bất khả kháng, nhà đầu tư có thể được xem xét miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai trong thời gian ngừng hoạt động.

9. Quy định về chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Trường hợp nhà đầu tư tự chấm dứt

• Theo quyết định của nhà đầu tư; 
• Theo điều lệ hoặc hợp đồng; 
• Hết thời hạn hoạt động dự án. 

Trường hợp cơ quan nhà nước chấm dứt

Dự án có thể bị chấm dứt nếu:

• Không hoàn thành mục tiêu hoạt động theo tiến độ; 
• Không còn quyền sử dụng địa điểm đầu tư;
• Không thực hiện nghĩa vụ ký quỹ; 
• Bị thu hồi đất; 
• Có hành vi đầu tư dựa trên giao dịch giả tạo; 
• Nhà đầu tư không thể khắc phục vi phạm sau khi bị ngừng hoạt động. 

Khi đó, cơ quan đăng ký đầu tư có thể thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.

10. Văn phòng điều hành của nhà đầu tư nước ngoài trong hợp đồng BCC

Nhà đầu tư nước ngoài tham gia hợp đồng BCC được phép thành lập văn phòng điều hành tại Việt Nam để thực hiện hợp đồng.

Văn phòng điều hành được:

• Sử dụng con dấu; 
• Mở tài khoản ngân hàng; 
• Tuyển dụng lao động; 
• Ký kết hợp đồng; 
• Thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng BCC.

DHtaxlaw hỗ trợ thủ tục đầu tư nước ngoài trọn gói

Với kinh nghiệm tư vấn cho nhiều doanh nghiệp FDI, DHtaxlaw cung cấp các dịch vụ:

• Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài tại TPHCM; 
• Tư vấn thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026; 
• Dịch vụ xin IRC; 
• Điều chỉnh IRC; 
• Xin cấp ERC công ty vốn nước ngoài; 
• Tư vấn mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp; 
• Tư vấn góp vốn nhà đầu tư nước ngoài; 
• Thực hiện báo cáo dự án đầu tư nước ngoài định kỳ.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh