THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM
Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.
Trong thực tiễn, rất nhiều cá nhân cho thuê nhà, căn hộ, phòng trọ hoặc chia phòng cho thuê ngắn hạn thường cho rằng đây chỉ là “cho thuê tài sản của cá nhân” nên không cần đăng ký kinh doanh.
Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, nếu hoạt động cho thuê mang bản chất của dịch vụ lưu trú thì không còn được xem là cho thuê tài sản thông thường, mà là hoạt động kinh doanh có tổ chức, bắt buộc phải đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp và đáp ứng các điều kiện ngành nghề.
Bài viết dưới đây DHtaxlaw phân tích các căn cứ pháp lý quan trọng để giúp cá nhân, hộ gia đình xác định đúng bản chất hoạt động cho thuê của mình và lựa chọn phương án tuân thủ phù hợp.
1. Khái niệm cơ sở lưu trú theo Luật Du lịch 2017
Luật Du lịch 2017 quy định cơ sở lưu trú du lịch là cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng, giường, nhà ở có thời hạn cho khách du lịch, khách vãng lai. Các loại hình bao gồm khách sạn, nhà nghỉ, căn hộ du lịch, homestay, nhà ở có phòng cho khách thuê và các cơ sở tương tự.
Từ quy định này có thể rút ra ba yếu tố cốt lõi:
Như vậy, dù cá nhân gọi hoạt động của mình là “cho thuê nhà”, “nhà trọ” hay “căn hộ cho thuê”, nhưng nếu cho thuê ngắn hạn, khách ra vào thường xuyên, thì vẫn có thể bị xác định là hoạt động lưu trú.
2. Nghĩa vụ đăng ký kinh doanh đối với cơ sở lưu trú
Nghị định 168/2017/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Du lịch nêu rõ: cơ sở lưu trú du lịch phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật. Đồng thời phải đáp ứng các điều kiện về:
Điều này đồng nghĩa, cá nhân không thể chỉ ký hợp đồng cho thuê nhà để “né” nghĩa vụ đăng ký nếu bản chất hoạt động là cung cấp dịch vụ lưu trú.
3. Phân loại thuế theo Thông tư 40/2021/TT-BTC
Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC liệt kê hoạt động “cho thuê nhà, đất, mặt bằng, kho bãi…” nhưng loại trừ dịch vụ lưu trú.
Ý nghĩa của quy định này:
Do đó, nếu hoạt động bị xác định là dịch vụ lưu trú, cá nhân không thể áp dụng cơ chế thuế khoán dành cho cho thuê tài sản, mà phải thực hiện theo mô hình kinh doanh dịch vụ.
4. Xác định dịch vụ lưu trú theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam mới
Quyết định 36/2025/QĐ-TTg ban hành Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (có hiệu lực từ 15/11/2025) xếp dịch vụ lưu trú là hoạt động kinh doanh cung cấp chỗ ở tạm thời cho khách, bao gồm:
Điểm mấu chốt của ngành là cung cấp chỗ ở mang tính tạm thời và có tổ chức.
5. Dấu hiệu nhận diện hoạt động dịch vụ lưu trú
Cơ quan quản lý thường căn cứ vào bản chất hoạt động, không chỉ dựa trên tên gọi. Một số dấu hiệu phổ biến:
Các dấu hiệu này không cần xuất hiện đồng thời. Chỉ cần đủ cơ sở cho thấy bản chất là kinh doanh lưu trú thì sẽ bị xếp vào nhóm dịch vụ lưu trú.
6. Trường hợp nào được coi là cho thuê tài sản thông thường?
Cá nhân có thể được xem là cho thuê tài sản nếu đáp ứng đồng thời:
Trong trường hợp này, cá nhân kê khai và nộp thuế theo cơ chế cho thuê tài sản.
Kết luận
Không phải cứ cho thuê nhà nguyên căn là không cần đăng ký hộ kinh doanh. Vấn đề cốt lõi là hoạt động có mang bản chất lưu trú hay không.
Nếu có chia phòng, cho thuê ngắn hạn, có quảng cáo và vận hành thì được xác định là dịch vụ lưu trú theo Luật Du lịch và Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, bắt buộc phải đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp và đáp ứng các điều kiện ngành nghề.
Việc xác định đúng ngay từ đầu giúp cá nhân tránh rủi ro bị truy thu thuế, xử phạt vi phạm hành chính và gián đoạn hoạt động kinh doanh.
Nếu cần hỗ trợ tư vấn các vấn đề liên quan đến thuế, kế toán, liên hệ DHtaxlaw để được hỗ trợ sớm nhất.
Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)
Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 0911732048
Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ giải thể công ty
