NHỮNG DỰ ÁN PHẢI ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ TẠI VIỆT NAM NĂM 2026

Trong thực tiễn tư vấn, một trong những sai sót phổ biến nhất của nhà đầu tư là không xác định đúng dự án nào phải đăng ký đầu tư, dự án nào được miễn thủ tục này. Việc hiểu sai có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng: hồ sơ bị trả lại, dự án bị đình trệ hoặc phát sinh rủi ro xử phạt hành chính.

Theo quy định của Luật Đầu tư 2025, không phải mọi dự án đều phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Bài viết dưới đây, DHtaxlaw sẽ giúp nhà đầu tư nắm rõ:

• Các trường hợp bắt buộc phải đăng ký đầu tư
• Các trường hợp được miễn thủ tục đăng ký đầu tư
• Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
• Những lưu ý quan trọng trong quá trình thực hiện

1. Các trường hợp bắt buộc phải đăng ký đầu tư

Theo quy định của Luật Đầu tư 2025, chỉ một số nhóm dự án nhất định mới phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư và xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

1.1. Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài

Tất cả các dự án do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện tại Việt Nam đều thuộc diện bắt buộc đăng ký đầu tư, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nhà đầu tư nước ngoài bao gồm:

• Cá nhân mang quốc tịch nước ngoài
• Tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài

1.2. Dự án của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chi phối

Tổ chức kinh tế tại Việt Nam phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư như nhà đầu tư nước ngoài khi thuộc một trong các trường hợp sau:

• Nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ
• Đối với công ty hợp danh: đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài
• Tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là pháp nhân nắm giữ trên 50% vốn điều lệ
• Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế nước ngoài cùng nắm giữ trên 50% vốn điều lệ

Trong các trường hợp này, khi:

• Thành lập tổ chức kinh tế mới
• Góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp
• Đầu tư theo hợp đồng BCC

Bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư.

2. Các trường hợp không phải đăng ký đầu tư

Bên cạnh các trường hợp bắt buộc, pháp luật cũng miễn thủ tục đăng ký đầu tư đối với nhiều dự án, bao gồm:

2.1. Dự án của nhà đầu tư trong nước

Các dự án do nhà đầu tư Việt Nam thực hiện không phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường hợp pháp luật chuyên ngành có yêu cầu khác.

2.2. Dự án của tổ chức kinh tế không thuộc diện chi phối vốn nước ngoài

Tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài nhưng không rơi vào trường hợp nắm giữ trên 50% vốn điều lệ thì:

• Khi thành lập tổ chức kinh tế mới
• Khi góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp
• Khi đầu tư theo hợp đồng BCC

Không bắt buộc phải đăng ký đầu tư.

2.3. Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp

Trong đa số trường hợp, việc góp vốn hoặc mua cổ phần không yêu cầu xin IRC, trừ khi rơi vào các trường hợp chi phối vốn nước ngoài nêu trên.

Lưu ý quan trọng: Đối với dự án thuộc diện phải xin quyết định chủ trương đầu tư, nhà đầu tư bắt buộc:

1. Xin quyết định chủ trương đầu tư trước
2. Sau đó mới thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư (nếu có)

3. Hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Việt Nam

Khi thuộc diện bắt buộc đăng ký đầu tư, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư
• Tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư
• Đề xuất dự án đầu tư
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính
• Hồ sơ về địa điểm thực hiện dự án
• Giải trình công nghệ (nếu có)

4. Nơi nộp hồ sơ đăng ký đầu tư

Tùy theo địa điểm thực hiện dự án:

• Sở Tài chính nơi đặt trụ sở chính
• Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

5. Dịch vụ tư vấn đăng ký đầu tư tại DHtaxlaw

Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đầu tư – doanh nghiệp, DHtaxlaw cung cấp:

• Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài
• Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (vốn, mục tiêu, nhà đầu tư, địa điểm…)
• Tư vấn điều kiện đầu tư theo từng ngành nghề và quốc tịch nhà đầu tư
• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước trong suốt quá trình cấp phép

Việc xác định đúng trường hợp phải đăng ký đầu tư ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án tại Việt Nam.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh