HƯỚNG DẪN KÊ KHAI TỜ KHAI THUẾ THUÊ NHÀ 2026 TRÊN DỊCH VỤ CÔNG THEO THÔNG TƯ 18 CHI TIẾT

8:00 - 17:00

Mở cửa: Thứ Hai - Thứ Sáu

Tìm kiếm

Tìm kiếm

0911 732 048

Tư Vấn Miễn Phí

menu
Loading...
TƯ VẤN MIỄN PHÍ
menu

HƯỚNG DẪN KÊ KHAI TỜ KHAI THUẾ THUÊ NHÀ 2026 TRÊN DỊCH VỤ CÔNG THEO THÔNG TƯ 18 CHI TIẾT

Từ năm 2026, việc kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà có nhiều thay đổi quan trọng theo Thông tư 18/2026/TT-BTC. Đặc biệt, trường hợp tổ chức thuê nhà khai thuế thay cho cá nhân cần thực hiện đúng quy trình trên Cổng Dịch vụ công của cơ quan thuế để tránh sai sót và bị xử phạt.

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước kê khai tờ khai thuế thuê nhà 2026, kèm theo các lưu ý quan trọng mà doanh nghiệp cần nắm.


1. Hồ sơ khai thuế thuê nhà theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

Theo quy định tại Thông tư 18/2026/TT-BTC, khi tổ chức khai thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản, hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai thuế: Mẫu số 01/TCKT 
  • Phụ lục: Mẫu số 02/BK-KTBĐS – Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản  

Đây là bộ hồ sơ bắt buộc khi doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ khai và nộp thuế thay cho cá nhân.


2. Hướng dẫn kê khai tờ khai 01/TCKT trên Dịch vụ công

Bước 1: Đăng nhập hệ thống

  • Truy cập Cổng Dịch vụ công của cơ quan thuế 
  • Chọn: 
    • “Đăng nhập” 
    • “Đăng nhập bằng tài khoản Thuế điện tử” 

  • Chọn đối tượng: Doanh nghiệp 
  • Nhập: 
    • Mã số thuế 
    • Mật khẩu 


Bước 2: Chọn tờ khai

  • Vào mục “Thủ tục hành chính” 
  • Nhập mã: 01/TCKT
  • Chọn thủ tục tương ứng → “Nộp hồ sơ” 
  • Chọn hình thức: Kê khai trực tuyến 


Bước 3: Kê khai thông tin chung

Doanh nghiệp cần kiểm tra và điền chính xác:

  • Đối tượng kê khai: → Chọn Tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cá nhân cho thuê bất động sản 
  • Địa chỉ bất động sản cho thuê: → Ghi đúng xã/phường, tỉnh/thành 
  • Kỳ tính thuế: → Theo tháng/quý hoặc theo kỳ thanh toán 


Bước 4: Kê khai phụ lục 02/BK-KTBĐS

Các chỉ tiêu quan trọng:

  • [05] Họ tên người cho thuê: → Theo hợp đồng 
  • [06] Mã số thuế/CCCD: → Thông tin cá nhân cho thuê 
  • [07] Địa chỉ bất động sản 
  • [08] Doanh thu phát sinh: 
    • Nếu giá thuê đã gồm thuế → nhập trực tiếp 
    • Nếu chưa có thuế → tính: Doanh thu = Giá thuê / 0.9 
  • [09] Doanh thu được trừ: 
    • Tối đa 500 triệu đồng/năm 
    • Áp dụng theo quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP 


Bước 5: Hoàn tất và nộp tờ khai

  • Kiểm tra lại toàn bộ thông tin 
  • Ký điện tử 
  • Nộp hồ sơ 

Khi hệ thống hiển thị “Thành công” → đã hoàn tất kê khai.


3. Cách xác định thời hạn khai thuế cho thuê nhà

Theo quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP, thời hạn khai thuế được xác định như sau:

Trường hợp cá nhân tự khai

  • Khai 2 lần/năm:
    • Lần 1: chậm nhất 31/7
    • Lần 2: chậm nhất 31/01 năm sau 
  • Khai 1 lần/năm:
    • Hạn cuối: 31/01 năm sau 

Trường hợp tổ chức khai thay

  • Thời hạn khai thuế phụ thuộc vào kỳ thanh toán tiền thuê
    Ví dụ: thanh toán theo quý → khai theo quý 

4. Quy định về nơi nộp hồ sơ khai thuế

Cũng theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP:

  • Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê 
  • Trường hợp có nhiều bất động sản: 
    • Cá nhân được chọn 1 cơ quan thuế để khai tổng hợp 
  • Nếu tổ chức khai thay: 
    • Doanh nghiệp thực hiện khai và nộp thuế theo hợp đồng 

Kết luận

Việc kê khai tờ khai thuế thuê nhà 2026 theo Thông tư 18/2026/TT-BTC không quá phức tạp nếu doanh nghiệp nắm rõ quy trình và các chỉ tiêu quan trọng. Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý:

  • Xác định đúng doanh thu tính thuế 
  • Áp dụng đúng mức giảm trừ 500 triệu đồng 
  • Kê khai đúng kỳ và địa điểm nộp thuế 

Thực hiện đúng ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro về thuế và đảm bảo tuân thủ pháp luật.


Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn Nước ngoài

  • Chia sẻ qua viber bài: HƯỚNG DẪN KÊ KHAI TỜ KHAI THUẾ THUÊ NHÀ 2026 TRÊN DỊCH VỤ CÔNG THEO THÔNG TƯ 18 CHI TIẾT
  • Chia sẻ qua reddit bài:HƯỚNG DẪN KÊ KHAI TỜ KHAI THUẾ THUÊ NHÀ 2026 TRÊN DỊCH VỤ CÔNG THEO THÔNG TƯ 18 CHI TIẾT

Bài Viết Liên Quan

CÁCH TRA CỨU MÃ SỐ THUẾ DOANH NGHIỆP MỚI NHẤT 2026 NHANH CHÓNG? TRA CỨU MST DOANH NGHIỆP NHƯ THẾ NÀO?

Hướng dẫn cách tra cứu mã số thuế doanh nghiệp mới nhất 2026 nhanh chóng, chính xác. Chi tiết cách tra cứu MST doanh nghiệp online qua Cổng đăng ký kinh doanh quốc gia.

CÁCH HẠCH TOÁN TIỀN CÔNG TY MẸ ĐẦU TƯ VÀO CÔNG TY CON DƯỚI HÌNH THỨC GÓP VỐN THEO THÔNG TƯ 99? CHI TIẾT MỚI NHẤT 2026

Hướng dẫn cách hạch toán tiền công ty mẹ đầu tư vào công ty con dưới hình thức góp vốn theo Thông tư 99/2025/TT-BTC mới nhất 2026. Chi tiết tài khoản 221 và nguyên tắc kế toán.

THỰC HIỆN THÔNG BÁO SỐ TÀI KHOẢN, SỐ HIỆU VÍ ĐIỆN TỬ ĐỐI VỚI HKD, CNKD THEO CÔNG VĂN 20154/TCS27-NVDTPC?

Hướng dẫn thực hiện thông báo số tài khoản, số hiệu ví điện tử đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo Công văn 20154/TCS27-NVDTPC năm 2026 mới nhất.

DOANH NGHIỆP TRÊN 5 NGƯỜI CÓ BẮT BUỘC THÀNH LẬP CÔNG ĐOÀN KHÔNG? QUY ĐỊNH MỚI NHẤT 2026

Doanh nghiệp trên 5 người có bắt buộc thành lập công đoàn không? Cập nhật quy định mới nhất theo Luật Công đoàn 2024, điều kiện thành lập công đoàn, mức đóng kinh phí công đoàn 2% và mức xử phạt năm 2026.

Tìm Kiếm

Dịch Vụ Nổi Bật

THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM

Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.

THÀNH LẬP HỘ KINH DOANH

Hộ kinh doanh là mô hình kinh doanh đơn giản và phổ biến tại Việt Nam. Cập nhật những thông tin mới nhất về thủ tục đăng ký hộ kinh doanh, DHtaxlaw sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác nhất về hồ sơ, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh thông qua bài viết này.

THÀNH LẬP ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH

Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và quy định khi thành lập địa điểm kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp 2020. DHtaxlaw hỗ trợ dịch vụ đăng ký nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp.

CẬP NHẬT THÔNG TIN GIẤY TỜ (CCCD/HỘ CHIẾU)

Giấy phép kinh doanh chính là "căn cước công dân" của doanh nghiệp. Việc đảm bảo thông tin đăng ký luôn chính xác, đặc biệt là thông tin về người đại diện, không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật mà còn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình kinh doanh. Do đó, việc cập nhật thông tin giấy tờ khi có thay đổi là một yêu cầu bắt buộc.

Fanpage

dhtaxlaw.com.vn
dhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vn