HƯỚNG DẪN KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN ONLINE TRÊN THUEDIENTU.VN [CẬP NHẬT 2025]

Giới thiệu
Kê khai thuế cho thuê tài sản là bước quan trọng để đảm bảo hợp pháp và minh bạch trong kinh doanh. Bài viết sau đây từ DHtaxlaw sẽ hướng dẫn bạn từng bước thực hiện kê khai thuế cho thuê tài sản online trên hệ thống thuedientu.vn giúp NNT kê khai nhanh chóng, chính xác.

1. Cách kê khai thuế cho thuê tài sản online trên trang wed thuedientu.vn

Bước 1:

• Truy cập vào cổng thông tin thuế điện tử tại địa chỉ thuedientu.gdt.gov.vn, chọn mục “Cá nhân“.
• Lựa chọn hình thức đăng nhập bằng Tài khoản Thuế điện tử hoặc đăng nhập bằng Tài khoản định danh điện tử ( VNeID):
  • Trường hợp đăng nhập bằng Tài khoản Thuế điện tử, hệ thống sẽ yêu cầu nhập mật khẩu tài khoản.
  • Trường hợp đăng nhập bằng VNeID, hệ thống sẽ yêu cầu nhập số định danh, mật khẩu, mã OTP gửi về số điện thoại và passcode tài khoản VNeID.

Sau khi hoàn thành bước đăng nhập, màn hình sẽ hiển thị như hình sau:

Bước 2: Truy cập vào mục Khai thuế → Chọn Khai thuế cho thuê tài sản → Nhấn Chọn tờ khai.

Tại đây, NNT cần tìm và chọn “01/TTS – Tờ khai thuế cho hoạt động cho thuê tài sản (TT40/2021)” theo đúng quy định hiện hành, sau đó nhấn Tiếp tục.

Bước 3: Kiểm tra lại thông tin cơ quan thuế quản lý trên hệ thống để đảm bảo nộp tờ khai đúng cơ quan thuế quản lý

Bước 4: Lựa chọn loại tờ khai, hình thức kê khai và kỳ kê khai:

• Lựa chọn loại tờ khai: Chọn “Tờ khai chính thức” đối với khai lần đầu và chọn “Tờ khai bổ sung” trong trường hợp có điều chỉnh so với tờ khai chính thức;
• Hình thức kê khai: chọn 1 trong 2 hình thức là kê khai theo “Năm” hoặc “Phát sinh từng lần";
• Năm kê khai: Nhập năm kê khai.
• Nhấn Tiếp tục.

Bước 5: Lúc này, hệ thống sẽ hiển thị tờ khai có tên NNT, MST và địa chỉ cho thuê

NNT chọn phụ lục 01/BK-TTS phía dưới tờ khai và nhập dữ liệu căn cứ vào hợp đồng cho thuê, chi tiết như sau:

• CT [06]: Số thứ tự (hệ thống tự đánh);
• CT [06a]: Chọn trong danh mục là “Hợp đồng”;
• CT [07]: Điền tên của bên thuê tài sản theo Hợp đồng cho thuê;
• CT [08]: Điền mã số thuế của bên thuê tài sản (nếu có);
• CT [09], [10]: Chọn đánh dấu X vào loại tài sản tương ứng là bất động sản hay động sản;

• CT [11]: Điền số hợp đồng;
• CT [12]: Điền ngày trên hợp đồng;
• CT [13]: Chọn mục đích sử dụng tài sản thuê thể hiện trên hợp đồng;

• CT [14]: Nếu bên thuê có đầu tư xây dựng cơ bản thì đánh dấu X (nếu không thì bỏ qua);
• CT [15a], [15b]: Điền địa chỉ bất động sản cho thuê;
• CT [16]: Điền thông tin diện tích sàn cho thuê (xem trên hợp đồng cho thuê hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

• CT [17a]: Điền kỳ thanh toán trong năm theo số tháng (căn cứ vào thời gian thanh toán trên hợp đồng là 1 tháng hoặc 1 quý tương ứng với 3 tháng đề điền thông tin);
• CT [17], [18]: Nhập thời gian cho thuê của hợp đồng;
• CT [19a]: Hệ thống tự động hiển thị năm tính thuế;
• CT [19]: Điền thông tin giá cho thuê 1 tháng đã bao gồm thuế;

• Từ CT [20] đến CT [26]: Hệ thống tự động tính dựa trên các dữ liệu đã được điền trước đó;

• CT [27]: Chọn trạng thái hợp đồng. Trong đó:
  » Hợp đồng khai lần đầu: Sẽ tự sinh MSQLHĐ (mã số quản lý hợp đồng);
  » Hợp đồng đã khai, không thay đổi: Phải nhập MSQLHĐ cũ vào chỉ tiêu 27;
  » Hợp đồng đã khai, có thay đổi: Phải nhập MSQLHĐ cũ vào chỉ tiêu 27.

Sau khi điền đầy đủ các thông tin, hệ thống sẽ tự động cập nhật doanh thu và số thuế TNCN, thuế GTGT sang tờ khai 01/TTS.

Bước 6:

Trên dữ liệu tờ khai chính:

• Nếu muốn lưu tờ khai, bạn nhấn “Lưu bản nháp”, tiến hành kiểm tra thông tin kê khai, nếu muốn sửa lại dữ liệu, NNT nhấn “Sửa lại”;
• Nếu muốn tải file dữ liệu hợp đồng, nhấn “Hoàn thành kê khai”;

Bước 7:Điền số lượng tệp hợp đồng tải lên. Tiếp đến, nhấn“Đính kèm hợp đồng với tờ khai”và tải file hợp đồng lên.

Lưu ý: Chỉ có thể tải file có định dạng .JPG, .PNG, .PDF với dung lượng dưới 10MB. Nếu dung lượng lớn, NNT phải giảm dung lượng file mới có thể tải lên hệ thống.

Bước 8: Nhấn “Tiếp tục” để xác thực nộp tờ khai.

Hệ thống sẽ hiển thị thông báo nộp tờ khai thành công, NNT sẽ nhận được thông báo tiếp nhận qua số điện thoại đã đăng kí, và sau 24 - 48h sẽ nhận được thông báo chấp nhận.

2. Cách kiểm tra tờ khai thuế cho thuê tài sản đã nộp

Truy cập vào mục Tra cứu → Chọn Tra cứu tờ khai → Điền thông tin Ngày gửi tờ khai

Lúc này, hệ thống sẽ hiển thị Kết quả tra cứu như sau:

Sau 24 - 48h NNT tra cứu nếu được chấp nhận sẽ có Thông báo chấp nhận tờ khai.

Sau khi nhận được Thông báo chấp nhận tờ khai:

• Nếu trong năm kê khai không phát sinh số thuế phải nộp thì xem như việc kê khai thuế đã hoàn thành.
• Nếu trong năm có phát sinh số thuế phải nộp thì sau khi nhận được Thông báo chấp nhận => NNT có thể tiến hành nộp tiền thuế.

Kết Luận

Kê khai thuế cho thuê tài sản trên Thuế điện tử không còn phức tạp nếu bạn nắm rõ quy trình và lưu ý các bước quan trọng. Thực hiện đúng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế mới nhất năm 2025.

Liên hệ DHtaxlaw nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc đăng kí mã số thuế và kê khai thuế cho thuê tài sản.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ giải thể công ty