DOANH NGHIỆP FDI ĐƯỢC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO?

Trong những năm gần đây, lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài. Việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực đã góp phần hoàn thiện khung pháp lý, tạo điều kiện minh bạch và ổn định hơn cho hoạt động đầu tư.

Tuy nhiên, khác với doanh nghiệp trong nước, công ty có vốn đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường bất động sản tại Việt Nam chỉ được phép hoạt động trong một số phạm vi nhất định theo quy định của pháp luật.

1. Kinh doanh bất động sản là ngành nghề hạn chế tiếp cận thị trường

Theo quy định của pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản là ngành nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Do đó, khi đầu tư vào lĩnh vực này, nhà đầu tư nước ngoài phải đáp ứng một số điều kiện liên quan đến:

• Tỷ lệ sở hữu vốn của nhà đầu tư nước ngoài trong doanh nghiệp;
• Hình thức đầu tư;
• Phạm vi hoạt động kinh doanh;
• Năng lực của nhà đầu tư hoặc đối tác tham gia dự án.

Các điều kiện này nhằm bảo đảm việc kiểm soát thị trường bất động sản, đồng thời vẫn tạo điều kiện thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

2. Phạm vi kinh doanh bất động sản của công ty vốn nước ngoài

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, công ty có vốn nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản thông qua các hình thức sau:

2.1. Đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh

Nhà đầu tư nước ngoài có thể đầu tư xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để:

• Bán;
• Cho thuê;
• Cho thuê mua.

Việc triển khai dự án phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2.2. Đầu tư xây dựng hạ tầng trong dự án bất động sản

Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được phép:

• Xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án;
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng;
• Cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Hoạt động này phải tuân thủ đúng quy định về quy hoạch, mục đích sử dụng đất và các điều kiện đầu tư của pháp luật hiện hành.

2.3. Thuê bất động sản để cho thuê lại

Công ty có vốn nước ngoài có thể:

• Thuê nhà ở;
• Thuê công trình xây dựng;
• Thuê diện tích sàn trong tòa nhà.

Sau đó doanh nghiệp được phép cho thuê lại các tài sản này để kinh doanh.

2.4. Nhận chuyển nhượng dự án bất động sản

Nhà đầu tư nước ngoài cũng có thể nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục triển khai đầu tư và kinh doanh.

Trong quá trình thực hiện, doanh nghiệp thường phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) để cập nhật thông tin về nhà đầu tư hoặc nội dung dự án.

3. Trường hợp công ty vốn nước ngoài được kinh doanh như doanh nghiệp trong nước

Một số doanh nghiệp có vốn nước ngoài có thể được hoạt động kinh doanh bất động sản với phạm vi tương tự doanh nghiệp trong nước.

Trường hợp này thường áp dụng đối với:

• Công ty đại chúng;
• Doanh nghiệp đã niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Các doanh nghiệp này không bị hạn chế phạm vi kinh doanh bất động sản như các công ty vốn nước ngoài thông thường.

4. Phạm vi cung cấp dịch vụ bất động sản của công ty vốn nước ngoài

Ngoài hoạt động đầu tư và kinh doanh dự án bất động sản, doanh nghiệp có vốn nước ngoài cũng có thể cung cấp các dịch vụ bất động sản nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Các dịch vụ phổ biến gồm:

• Dịch vụ môi giới bất động sản
• Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
• Dịch vụ tư vấn bất động sản
• Dịch vụ quản lý bất động sản

Tùy từng loại dịch vụ, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện như:

• Có quy chế hoạt động rõ ràng;
• Có cơ sở vật chất và hệ thống quản lý phù hợp;
• Có nhân sự có chứng chỉ môi giới bất động sản;
• Thực hiện thủ tục thông báo hoặc đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước.

5. Dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài

Việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam đòi hỏi nhà đầu tư nước ngoài phải tuân thủ nhiều quy định pháp lý liên quan đến đầu tư, đất đai và kinh doanh bất động sản.

DHtaxlaw cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu cho nhà đầu tư trong lĩnh vực này, bao gồm:

• Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
• Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
• Tư vấn thành lập công ty có vốn nước ngoài
• Tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản
• Tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài

Với đội ngũ chuyên gia pháp lý nhiều kinh nghiệm, DHtaxlaw cam kết hỗ trợ doanh nghiệp và nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư nhanh chóng, đúng quy định và tối ưu hiệu quả pháp lý.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh