CHÍNH SÁCH THUẾ MỚI ĐỐI VỚI HỘ, CÁ NHÂN CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2026

Trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng ngày càng phát triển, hoạt động cho thuê bất động sản không còn mang tính nhỏ lẻ mà đã trở thành một nguồn thu nhập phổ biến.

Từ năm 2026, theo quy định mới tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC, chính sách thuế đối với hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có nhiều điểm đáng chú ý.

Việc nắm rõ quy định không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý, mà còn tối ưu nghĩa vụ thuế hợp pháp.

1. Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản phải nộp những loại thuế nào?

1.1. Trường hợp được miễn thuế

Nếu tổng doanh thu từ cho thuê bất động sản:

• ≤ 500 triệu đồng/năm
  ➡️ Không phải nộp:  
• Thuế giá trị gia tăng (GTGT) 
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 

1.2. Trường hợp phải nộp thuế

Nếu doanh thu:

• > 500 triệu đồng/năm

➡️ Phải nộp 2 loại thuế:

• Thuế GTGT 
• Thuế TNCN 

1.3. Cách tính thuế mới nhất 2026

Thuế GTGT:

Thuế GTGT = Doanh thu x 5%

Thuế TNCN:

Thuế TNCN = (Doanh thu – 500 triệu đồng) x 5%

1.4. Lưu ý quan trọng

• Nếu có nhiều bất động sản cho thuê:  
  • Chỉ được trừ tối đa 500 triệu đồng/năm cho tất cả hợp đồng 
• Có thể chọn hợp đồng để áp dụng mức giảm trừ 
• Nếu bên thuê khai thuế thay: 
  • Phải ghi rõ trong hợp đồng 

2. Ai là người kê khai và nộp thuế?

2.1. Trường hợp cá nhân tự khai

• Cá nhân cho thuê nhà trực tiếp: 
  • Tự kê khai 
  • Tự nộp thuế 

2.2. Trường hợp tổ chức khai thay

• Nếu bên thuê là doanh nghiệp: 
  • Có thể khai và nộp thuế thay 
  • Phải có thỏa thuận trong hợp đồng 

Lưu ý:

• Nếu cá nhân thuê nhà → chủ nhà bắt buộc tự khai 

3. Hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản 2026

3.1. Cá nhân trực tiếp khai thuế

Hồ sơ gồm:

• Tờ khai Mẫu 01/BĐS 
• Phụ lục 01/BK-BĐS 

3.2. Tổ chức khai thay

Hồ sơ gồm:

• Tờ khai 01/TCKT 
• Phụ lục 02/BK-KTBĐS 

4. Thời hạn nộp hồ sơ và nộp thuế

4.1. Cá nhân tự khai

Có 2 lựa chọn:

Khai 2 lần/năm:

• Lần 1: trước 31/7 
• Lần 2: trước 31/01 năm sau 

Khai 1 lần/năm:

• Trước 31/01 năm sau 

4.2. Tổ chức khai thay

• Theo kỳ thanh toán tiền thuê 

5. Nộp hồ sơ khai thuế ở đâu?

• Nộp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê 

Trường hợp có nhiều tài sản:

• Được: 
  • Khai gộp 1 hồ sơ 
  • Chọn 1 cơ quan thuế để nộp 

6. Lưu ý quan trọng về hợp đồng trước năm 2026

Với hợp đồng ký trước 01/01/2026:

• Nếu còn thời hạn trên 6 tháng: 
  • Được điều chỉnh lại mức miễn thuế 
• Nếu doanh thu sau điều chỉnh: 
  • Vẫn > 500 triệu → phải nộp thuế 

6.1. Cách xử lý

• Khai điều chỉnh theo: 
  • Mẫu 01/TTS (2025) 
  • Mẫu 01/BĐS (2026) 

7. Dịch vụ tư vấn thuế cho thuê bất động sản

Nhiều cá nhân gặp khó khăn khi:

• Không rõ có phải nộp thuế không 
• Tính sai thuế phải nộp 
• Sai hồ sơ, bị truy thu hoặc phạt 

Dịch vụ hỗ trợ tại DHtaxlaw sẽ giúp bạn:

• Tính chính xác số thuế phải nộp 
• Tư vấn tối ưu chi phí thuế hợp pháp 
• Soạn hồ sơ, kê khai đúng quy định 
• Đại diện làm việc với cơ quan thuế 

Kết luận

Chính sách thuế mới năm 2026 đối với hoạt động cho thuê bất động sản đã có nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là:

• Ngưỡng miễn thuế 500 triệu đồng/năm
• Cách tính thuế rõ ràng, minh bạch
• Quy định cụ thể về khai và nộp thuế

Để tránh rủi ro:

• Nên kê khai đúng – đủ – kịp thời 
• Theo dõi doanh thu thường xuyên 
• Chủ động tìm hiểu hoặc sử dụng dịch vụ hỗ trợ 

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn Nước ngoài