THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM
Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.
Giới thiệu
Từ năm 2025, việc tính thuế cho thuê tài sản được áp dụng theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC và các hướng dẫn mới nhất của Tổng cục Thuế.
Bài viết này từ DHtaxlaw sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính các khoản thuế cho thuê tài sản kèm ví dụ minh họa cụ thể để người nộp thuế dễ dàng áp dụng.
Tổng quan về các loại thuế phải chịu đối với hoạt động cho thuê tài sản
Theo quy định, cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê tài sản sẽ phải nộp các loại thuế sau:
Việc kê khai và nộp thuế được thực hiện tại Cơ quan thuế nơi có tài sản cho thuê, và có thể kê khai online qua Cổng thông tin của Tổng cục Thuế.
1. Ai phải nộp thuế cho thuê tài sản?
Cá nhân, hộ gia đình hoặc nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê tài sản trên 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế.
Nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống, người cho thuê sẽ được miễn cả thuế GTGT, TNCN và lệ phí môn bài.
Ví dụ:
2. Các loại thuế áp dụng và cách tính thuế chi tiết
2.1. Lệ phí môn bài
Lệ phí môn bài được xác định dựa trên tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản trong một năm, được quy định cụ thể như sau:
Doanh thu (VND/năm) | Mức lệ phí môn bài |
Dưới 100 triệu | Miễn lệ phí môn bài |
Từ 100 – 300 triệu | 300.000 đồng/năm |
Từ 300 – 500 triệu | 500.000 đồng/năm |
Trên 500 triệu | 1.000.000 đồng/năm |
Trong đó: Doanh thu để làm căn cứ xác định mức lệ phí môn bài là doanh thu tính thuế của hợp đồng cho thuê tài sản trong năm tính thuế.
2.2. Thuế Giá trị gia tăng (GTGT)
2.3. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)
Lưu ý: Xác định doanh thu tính thuế sẽ được xác định dựa trên giá cho thuê tài sản đã được quy định trong hợp đồng cho thuê, sẽ chia thành 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Giá cho thuê trên hợp đồng là giá đã bao gồm thuế phải nộp
Trường hợp giá cho thuê trên hợp đồng được quy định là giá đã bao gồm thuế thì lúc này:
Doanh thu tính thuế = Giá cho thuê tài sản
Ví dụ: Anh A cho thuê căn hộ với giá 22 triệu/tháng, hợp đồng 5 tháng (từ ngày 13/02/2025 đến ngày 13/07/2025), trong hợp đồng ghi rõ “giá thuê đã bao gồm thuế”.
Lúc này, doanh thu tính thuế = 22 triệu x 5 = 110 triệu đồng/năm
Cách tính các loại thuế phải nộp:
Như vậy, với hợp đồng 5 tháng và mức giá cho thuê 22 triệu/tháng đã bao gồm thuế như trên, người cho thuê phải nộp tổng cộng 11,3 triệu đồng tổng tiền thuế và lệ phí môn bài.
Trường hợp 2: Giá cho thuê trên hợp đồng là giá chưa bao gồm thuế phải nộp
Đối với trường hợp giá cho thuê trên hợp đồng là giá chưa bao gồm thuế, lúc này cần quy đổi doanh thu tính thuế theo hướng dẫn tại Công văn số 3822/TCT-DNL:
Doanh thu tính thuế = Giá cho thuê tài sản / 0.9
Ví dụ: Chị C cho thuê mặt bằng với giá 18 triệu/tháng, hợp đồng 5 tháng (từ ngày 01/01/2025 đến ngày 01/06/2025), trong hợp đồng ghi “giá thuê chưa bao gồm thuế”.
Lúc này, doanh thu tính thuế cần được quy đổi lại theo công thức sau:
Doanh thu tính thuế = 18 triệu × 5 / 0,9 = 100 triệu đồng/năm
Cách tính các loại thuế phải nộp:
Như vậy, với hợp đồng 5 tháng và mức giá cho thuê 18 triệu/tháng chưa bao gồm thuế như trên, người cho thuê phải nộp tổng cộng 10,3 triệu đồng tổng tiền thuế và lệ phí môn bài.
Kết luận
Việc nắm rõ cách tính các khoản thuế cho thuê tài sản giúp người cho thuê thực hiện kê khai đầy đủ, đúng hạn và tránh rủi ro về pháp lý. Từ năm 2025, các mức thuế và lệ phí đã được cập nhật, do đó việc theo dõi và áp dụng đúng quy định là rất quan trọng.
Nếu quý khách hàng cần hỗ trợ vấn đề đăng kí và kê khai thuế cho thuê tài sản, hãy liên hệ DHtaxlaw để được tư vấn chuyên nghiệp, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)
Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 0911732048
Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ giải thể công ty