CÁCH TÍNH CÁC KHOẢN THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN [CẬP NHẬT 2025]

8:00 - 17:00

Mở cửa: Thứ Hai - Thứ Sáu

Tìm kiếm

Tìm kiếm

0911 732 048

Tư Vấn Miễn Phí

menu
Loading...
TƯ VẤN MIỄN PHÍ
menu

CÁCH TÍNH CÁC KHOẢN THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN [CẬP NHẬT 2025]

Giới thiệu

Từ năm 2025, việc tính thuế cho thuê tài sản được áp dụng theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC và các hướng dẫn mới nhất của Tổng cục Thuế.

Bài viết này từ DHtaxlaw sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính các khoản thuế cho thuê tài sản kèm ví dụ minh họa cụ thể để người nộp thuế dễ dàng áp dụng.


Tổng quan về các loại thuế phải chịu đối với hoạt động cho thuê tài sản

Theo quy định, cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê tài sản sẽ phải nộp các loại thuế sau:

  • Lệ phí môn bài
  • Thuế Giá trị gia tăng (GTGT)
  • Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)

Việc kê khai và nộp thuế được thực hiện tại quan thuế nơi có tài sản cho thuê, và có thể kê khai online qua Cổng thông tin của Tổng cục Thuế.


1. Ai phải nộp thuế cho thuê tài sản?

Cá nhân, hộ gia đình hoặc nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê tài sản trên 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế.
Nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống, người cho thuê sẽ được miễn cả thuế GTGT, TNCN và lệ phí môn bài.

Ví dụ:

  • Nếu trong năm 2025, bạn cho thuê nhà với giá 9 triệu đồng/tháng, thời gian cho thuê là 11 tháng/năm (từ ngày 01/02/2025 đến ngày 31/12/2025) → doanh thu 99 triệu đồng/năm → không phải nộp thuế nhưng vẫn phải kê khai thuế đầy đủ.
  • Nhưng nếu cho thuê 9 triệu/tháng và cho thuê trong 12 tháng (từ ngày 01/01/2025 đến ngày 31/12/2025)→ doanh thu 108 triệu đồng/năm → phải kê khai và nộp thuế đầy đủ.

2. Các loại thuế áp dụng và cách tính thuế chi tiết

2.1. Lệ phí môn bài

Lệ phí môn bài được xác định dựa trên tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản trong một năm, được quy định cụ thể như sau:

Doanh thu (VND/năm)

Mức lệ phí môn bài

Dưới 100 triệu

Miễn lệ phí môn bài

Từ 100 – 300 triệu

300.000 đồng/năm

Từ 300 – 500 triệu

500.000 đồng/năm

Trên 500 triệu

1.000.000 đồng/năm

Trong đó: Doanh thu để làm căn cứ xác định mức lệ phí môn bài là doanh thu tính thuế của hợp đồng cho thuê tài sản trong năm tính thuế.

2.2. Thuế Giá trị gia tăng (GTGT)

  • Tỷ lệ tính thuế GTGT: 5%
  • Công thức tính: Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế x 5%

2.3. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)

  • Tỷ lệ tính thuế TNCN: 5%
  • Công thức tính: Thuế TNCN = Doanh thu tính thuế x 5%

Lưu ý: Xác định doanh thu tính thuế sẽ được xác định dựa trên giá cho thuê tài sản đã được quy định trong hợp đồng cho thuê, sẽ chia thành 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Giá cho thuê trên hợp đồng là giá đã bao gồm thuế phải nộp

Trường hợp giá cho thuê trên hợp đồng được quy định là giá đã bao gồm thuế thì lúc này:

Doanh thu tính thuế = Giá cho thuê tài sản

Ví dụ: Anh A cho thuê căn hộ với giá 22 triệu/tháng, hợp đồng 5 tháng (từ ngày 13/02/2025 đến ngày 13/07/2025), trong hợp đồng ghi rõ “giá thuê đã bao gồm thuế”.

Lúc này, doanh thu tính thuế = 22 triệu  x 5 = 110 triệu đồng/năm

Cách tính các loại thuế phải nộp:

  • Lệ phí môn bài: theo bậc doanh thu tính thuế là từ 100 đến 300 triệu => lệ phí môn bài phải nộp là 300 nghìn/năm
  • Thuế GTGT: 110 triệu x 5% = 5,5 triệu đồng/năm
  • Thuế TNCN: 110 triệu x 5% = 5,5 triệu đồng/năm

Như vậy, với hợp đồng 5 tháng và mức giá cho thuê 22 triệu/tháng đã bao gồm thuế như trên, người cho thuê phải nộp tổng cộng 11,3 triệu đồng tổng tiền thuế và lệ phí môn bài.

Trường hợp 2: Giá cho thuê trên hợp đồng là giá chưa bao gồm thuế phải nộp

Đối với trường hợp giá cho thuê trên hợp đồng là giá chưa bao gồm thuế, lúc này cần quy đổi doanh thu tính thuế theo hướng dẫn tại Công văn số 3822/TCT-DNL:

Doanh thu tính thuế = Giá cho thuê tài sản / 0.9

Ví dụ: Chị C cho thuê mặt bằng với giá 18 triệu/tháng, hợp đồng 5 tháng (từ ngày 01/01/2025 đến ngày 01/06/2025), trong hợp đồng ghi “giá thuê chưa bao gồm thuế”.

Lúc này, doanh thu tính thuế cần được quy đổi lại theo công thức sau:

Doanh thu tính thuế = 18 triệu × 5 / 0,9 = 100 triệu đồng/năm

Cách tính các loại thuế phải nộp:

  • Lệ phí môn bài: theo bậc doanh thu tính thuế là từ 100 đến 300 triệu => lệ phí môn bài phải nộp là 300 nghìn/năm
  • Thuế GTGT: 100 triệu x 5% = 5 triệu đồng/năm
  • Thuế TNCN: 100 triệu x 5% = 5 triệu đồng/năm

Như vậy, với hợp đồng 5 tháng và mức giá cho thuê 18 triệu/tháng chưa bao gồm thuế như trên, người cho thuê phải nộp tổng cộng 10,3 triệu đồng tổng tiền thuế và lệ phí môn bài.


Kết luận

Việc nắm rõ cách tính các khoản thuế cho thuê tài sản giúp người cho thuê thực hiện kê khai đầy đủ, đúng hạn và tránh rủi ro về pháp lý. Từ năm 2025, các mức thuế và lệ phí đã được cập nhật, do đó việc theo dõi và áp dụng đúng quy định là rất quan trọng.

Nếu quý khách hàng cần hỗ trợ vấn đề đăng kí và kê khai thuế cho thuê tài sản, hãy liên hệ DHtaxlaw để được tư vấn chuyên nghiệp, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ giải thể công ty

 

 

  • Chia sẻ qua viber bài: CÁCH TÍNH CÁC KHOẢN THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN [CẬP NHẬT 2025]
  • Chia sẻ qua reddit bài:CÁCH TÍNH CÁC KHOẢN THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN [CẬP NHẬT 2025]

Bài Viết Liên Quan

CÔNG TY GIẢI THỂ NHƯNG CHƯA CHỐT SỔ BHXH, NGƯỜI LAO ĐỘNG ĐƯỢC HƯỞNG QUYỀN LỢI GÌ NĂM 2026?

Công ty giải thể nhưng chưa chốt sổ BHXH thì người lao động có được hưởng bảo hiểm xã hội không? Cập nhật quy định mới nhất 2026 về trách nhiệm doanh nghiệp, mức hưởng BHXH và cách xử lý.

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN CẤP LẠI GIẤY PHÉP ATTP KHI BỊ MẤT MỚI NHẤT

Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, quy trình và thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm (ATTP) bị mất theo quy định pháp luật hiện hành.

BÁN ĐỒ ĂN ONLINE CÓ CẦN XIN GIẤY ATTP KHÔNG?

Bán đồ ăn online có cần xin giấy an toàn thực phẩm không? Tìm hiểu quy định mới nhất về trường hợp phải xin, được miễn giấy ATTP theo Nghị định 15/2018/NĐ-CP.

MỚI MỞ QUÁN CHƯA THUÊ MẶT BẰNG CÓ XIN GIẤY ATTP ĐƯỢC KHÔNG?

Bạn đang định mở quán nhưng chưa thuê mặt bằng, chưa bài trí decor thì có xin giấy ATTP được không? Xem ngay câu trả lời và quy trình chuẩn từ chuyên gia tại đây!

Tìm Kiếm

Dịch Vụ Nổi Bật

THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM

Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.

THÀNH LẬP HỘ KINH DOANH

Hộ kinh doanh là mô hình kinh doanh đơn giản và phổ biến tại Việt Nam. Cập nhật những thông tin mới nhất về thủ tục đăng ký hộ kinh doanh, DHtaxlaw sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác nhất về hồ sơ, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh thông qua bài viết này.

THÀNH LẬP ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH

Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và quy định khi thành lập địa điểm kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp 2020. DHtaxlaw hỗ trợ dịch vụ đăng ký nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp.

CẬP NHẬT THÔNG TIN GIẤY TỜ (CCCD/HỘ CHIẾU)

Giấy phép kinh doanh chính là "căn cước công dân" của doanh nghiệp. Việc đảm bảo thông tin đăng ký luôn chính xác, đặc biệt là thông tin về người đại diện, không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật mà còn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình kinh doanh. Do đó, việc cập nhật thông tin giấy tờ khi có thay đổi là một yêu cầu bắt buộc.

Fanpage

dhtaxlaw.com.vn
dhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vn