NHỮNG ĐIỂM MỚI ĐÁNG CHÚ Ý CỦA LUẬT ĐẦU TƯ 2025 TỪ 01/3/2026

Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đầu tư 2025, tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về hoạt động đầu tư tại Việt Nam. Luật sẽ có hiệu lực từ ngày 01/3/2026 và tác động trực tiếp đến nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư nước ngoài cũng như doanh nghiệp đang triển khai dự án đầu tư.

Trong bài viết này, DHtaxlaw tổng hợp và phân tích 08 điểm mới quan trọng của Luật Đầu tư 2025, giúp nhà đầu tư chủ động nắm bắt chính sách và điều chỉnh chiến lược đầu tư phù hợp.

1. Cắt giảm mạnh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện

So với Luật Đầu tư 2020, Phụ lục IV Luật Đầu tư 2025 (Luật số 143/2025/QH15) đã:

• Cắt giảm số lượng ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện;
• Thu hẹp phạm vi áp dụng điều kiện đối với nhiều lĩnh vực.

Một số ngành nghề được loại khỏi danh mục hoặc giảm điều kiện gồm:

• Dịch vụ làm thủ tục thuế, thủ tục hải quan;
• Dịch vụ phụ trợ bảo hiểm;
• Cho thuê lại lao động;
• Giám định thương mại;
• Tạm nhập, tái xuất hàng thực phẩm đông lạnh, hàng hóa đã qua sử dụng…

➡️ Điểm mới quan trọng: Chính phủ sẽ công bố danh mục ngành nghề:

• Phải cấp phép trước khi hoạt động;
• Chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm, giảm gánh nặng thủ tục cho doanh nghiệp.

2. Nhà đầu tư nước ngoài không còn bắt buộc có dự án trước khi thành lập doanh nghiệp

Theo khoản 2 Điều 19 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư nước ngoài:

• Được thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam trước;
• Sau đó mới thực hiện thủ tục xin hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC);
• Điều kiện là phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường.

➡️ Đây là thay đổi lớn so với quy định cũ, giúp:

• Rút ngắn thời gian gia nhập thị trường;
• Tăng tính linh hoạt cho nhà đầu tư nước ngoài.

Trong thực tế, nhiều nhà đầu tư lựa chọn Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trọn gói để đảm bảo tuân thủ đúng lộ trình pháp lý.

3. Làm rõ phạm vi dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư

Luật Đầu tư 2025 lần đầu tiên liệt kê cụ thể 20 nhóm dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư, thay vì chỉ phân loại theo thẩm quyền như trước đây.

Các nhóm đáng chú ý gồm:

• Dự án sử dụng đất, rừng, tài nguyên quy mô lớn;
• Dự án liên quan quốc phòng – an ninh;
• Casino, đặt cược, điện hạt nhân, hàng không, viễn thông có hạ tầng;
• Dự án liên quan di sản, khu đô thị đặc thù, cảng biển lớn, cảng hàng không, sân bay và hạ tầng hàng không quan trọng;
• Dự án cần cơ chế, chính sách đặc thù.

Về thẩm quyền:

• Quốc hội: Chỉ còn chấp thuận dự án có cơ chế đặc biệt;
• Thủ tướng Chính phủ: Chấp thuận 08 nhóm dự án;
• Chủ tịch UBND cấp tỉnh (thay cho UBND tỉnh): Chấp thuận 13 nhóm dự án.

4. Giảm số trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư

Theo Điều 33 Luật Đầu tư 2025 chỉ còn 05 trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, bao gồm:

1. Thay đổi mục tiêu, nội dung đã được chấp thuận;
2. Thay đổi diện tích đất hoặc địa điểm đầu tư;
3. Kéo dài tiến độ quá 24 tháng;
4. Điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án;
5. Thay đổi nhà đầu tư trước khi dự án vận hành.

➡️ Đã bãi bỏ 02 trường hợp trước đây:

• Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên;
• Thay đổi công nghệ đã thẩm định.

Điều này giúp giảm đáng kể thủ tục hành chính cho doanh nghiệp.

5. Mở rộng áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt

Điều 28 Luật Đầu tư 2025 mở rộng phạm vi áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt đối với dự án tại:

• Khu công nghiệp, khu chế xuất;
• Khu công nghệ cao, khu công nghệ số;
• Khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế;
• Khu chức năng trong khu kinh tế.

➡️ Dự án áp dụng thủ tục này không phải thực hiện:

• Chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Thẩm định công nghệ;
• Đánh giá tác động môi trường;
• Xin giấy phép xây dựng, PCCC…

Thay vào đó, nhà đầu tư chỉ cần cam kết tuân thủ tiêu chuẩn pháp luật.

6. Linh hoạt hơn về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Luật Đầu tư 2025 vẫn giữ:

• Tối đa 50 năm (ngoài khu kinh tế);
• Tối đa 70 năm (trong khu kinh tế).

➡️ Điểm mới: Nhà đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn dự án trong quá trình triển khai, miễn không vượt trần luật định.

Quy định này tạo điều kiện cho:

• Tái cơ cấu dự án;
• Chuyển nhượng dự án hiệu quả hơn.

7. Bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài

Luật Đầu tư 2025 chính thức bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài (trước đây thuộc thẩm quyền Quốc hội, Thủ tướng).

Chỉ còn:

• Một số dự án lớn hoặc thuộc ngành nghề đầu tư ra nước ngoài có điều kiện;
• Các dự án khác chỉ cần đăng ký giao dịch ngoại hối với Ngân hàng Nhà nước.

➡️ Thủ tục được đơn giản hóa mạnh, phù hợp xu hướng hội nhập.

8. Mở rộng phạm vi chuyển nhượng dự án đầu tư

Luật Đầu tư 2025 cho phép chuyển nhượng hầu hết các dự án đầu tư, bao gồm:

• Dự án đã có quyết định chủ trương;
• Dự án đã được cấp hoặc điều chỉnh IRC.

➡️ Quy định mới rộng hơn đáng kể so với trước đây, đặc biệt với các dự án bất động sản, khu công nghiệp.

Kết luận

Luật Đầu tư 2025 đánh dấu bước cải cách mạnh mẽ về thủ tục đầu tư, hướng đến:

• Đơn giản hóa hồ sơ;
• Giảm tiền kiểm;
• Tăng tính linh hoạt cho nhà đầu tư.

Để đảm bảo tuân thủ đúng quy định mới từ 01/3/2026, nhà đầu tư nên:

• Rà soát lại dự án hiện hữu;
• Chuẩn bị sớm phương án xin, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

➡️ DHtaxlaw cung cấp:

• Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Tư vấn thủ tục đầu tư phù hợp Luật Đầu tư 2025.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh