LƯU Ý THUẾ CHO HỘ KINH DOANH CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN – QUY ĐỊNH MỚI & HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN ĐÚNG CHUẨN

Từ góc độ pháp lý, hộ gia đình và cá nhân phát sinh doanh thu từ việc cho thuê nhà, mặt bằng, kho bãi, cửa hàng, nhà xưởng… được xem là đang tiến hành hoạt động kinh doanh.
Do đó, cá nhân/hộ gia đình phải tuân thủ đầy đủ quy định về:

• Đăng ký hộ kinh doanh (nếu thuộc diện)
• Kê khai – nộp thuế
• Tuân thủ pháp luật liên quan đến hoạt động cho thuê

Tuân thủ đúng giúp hoạt động cho thuê minh bạch – ổn định – giảm rủi ro ngân sách, đồng thời bảo vệ người cho thuê trước tranh chấp & xử phạt thuế.

1. Ai Thuộc Diện Cá Nhân/Hộ Kinh Doanh Cho Thuê Bất Động Sản?

Nhóm này bao gồm những trường hợp cho thuê:

• Nhà ở
• Mặt bằng kinh doanh
• Kho bãi, xưởng sản xuất
• Cửa hàng, showroom
• Tài sản gắn liền với đất

Không bao gồm dịch vụ lưu trú như:

• Cung cấp phòng cho khách du lịch
• Cho sinh viên/công nhân thuê phòng dài hạn không phải căn hộ
• Cho thuê kèm dịch vụ ăn uống, giải trí

Việc phân biệt đúng loại hình giúp kê khai thuế chính xác, tránh bị áp sai mã ngành hoặc sai sắc thuế.

2. Ngưỡng Doanh Thu Bao Nhiêu Thì Phải Nộp Thuế?

Doanh thu tính thuế là toàn bộ tiền cho thuê mà cá nhân nhận được (không trừ chi phí).

Nếu đồng thời kinh doanh thêm hoạt động khác → doanh thu chịu thuế = tổng doanh thu tất cả hoạt động.

Hiện nay:

✔Doanh thu năm < 100 triệu → không phải nộp thuế

✔ Từ 100 triệu/năm trở lên → phải kê khai và nộp thuế theo quy định.

3. Hộ/Cá Nhân Cho Thuê Bất Động Sản Phải Nộp Những Loại Thuế Nào?

Khi doanh thu đạt ngưỡng chịu thuế:

✔ Thuế Giá Trị Gia Tăng (GTGT)

✔ Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN)

Tỷ lệ thuế tính theo hướng dẫn của cơ quan thuế từng năm (thường áp theo tỷ lệ % trên doanh thu).

4. Hướng Dẫn Kê Khai Thuế Cho Thuê Bất Động Sản

Hiện có 2 phương án kê khai:

(1) Cá nhân tự kê khai tại cơ quan thuế

Nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản cho thuê.

(2) Bên thuê nộp thuế thay

Nếu hợp đồng có quy định, tổ chức thuê tài sản có thể kê khai – nộp thuế thay cho cá nhân.

5. Lời Khuyên Quan Trọng Để Tránh Bị Phạt Khi Cho Thuê Bất Động Sản

• Kiểm tra doanh thu hằng năm để xác định nghĩa vụ thuế
• Lưu trữ đầy đủ hợp đồng, chứng từ thanh toán
• Kê khai đúng hạn theo thông báo
• Thường xuyên cập nhật quy định thuế mới
• Sử dụng các công cụ điện tử để đảm bảo kê khai chuẩn – đủ – không sai sót

6. Cần Hỗ Trợ? – Dịch Vụ Kế Toán Hộ Kinh Doanh & Dịch Vụ Thành Lập Hộ Kinh Doanh

Nếu bạn:

• Chưa biết mình có thuộc diện nộp thuế hay không
• Lo ngại bị phạt do kê khai sai hoặc thiếu
• Gặp khó khăn khi sử dụng eTax Mobile
• Muốn thành lập hộ kinh doanh để hợp thức hóa hoạt động cho thuê
• Cần người đại diện làm việc với cơ quan thuế

Dịch vụ kế toán hộ kinh doanh của chúng tôi hỗ trợ trọn gói:

✔ Tư vấn chính xác theo quy định thuế mới nhất

✔ Kê khai – nộp thuế GTGT, TNCN cho thuê bất động sản

✔ Hỗ trợ dịch vụ thành lập hộ kinh doanh nhanh – chuẩn – đúng ngành nghề

✔ Đại diện giải trình khi cơ quan thuế yêu cầu

✔ Đảm bảo KHÔNG để xảy ra sai sót hoặc bị phạt

Kết luận

Cho thuê bất động sản là hoạt động sinh lợi cao nhưng đi kèm nhiều trách nhiệm về thuế. Năm 2026, việc kê khai và quản lý thuế sẽ chuyển mạnh sang hình thức điện tử, đòi hỏi hộ/cá nhân kinh doanh phải hiểu đúng – làm đúng – kê khai kịp thời để tránh rủi ro pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết:Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam