Trong quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp thường phát sinh nhu cầu thay đổi thông tin nhà đầu tư, vốn đầu tư, mục tiêu dự án, địa điểm thực hiện hoặc chuyển nhượng dự án. Khi đó, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư, hay còn gọi là điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) theo quy định pháp luật.
Từ năm 2026, nhiều quy định mới của Luật Đầu tư 2025 và các văn bản hướng dẫn đã có hiệu lực, yêu cầu doanh nghiệp cần thực hiện đúng trình tự để tránh bị xử phạt hành chính hoặc ảnh hưởng đến hoạt động dự án.
DHtaxlaw cung cấp Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trọn gói, hỗ trợ doanh nghiệp xử lý hồ sơ nhanh, hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình đầu tư tại Việt Nam.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh dự án đầu tư năm 2026
Việc điều chỉnh dự án đầu tư hiện được thực hiện theo các văn bản pháp luật chính gồm:
Luật Đầu tư 2025;
Nghị định 96/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư;
Thông tư quy định biểu mẫu, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư;
Các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, môi trường và doanh nghiệp có liên quan.
2. Các trường hợp phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tụcđiều chỉnh IRC khi nội dung thay đổi làm ảnh hưởng đến thông tin ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Các trường hợp phổ biến gồm:
Thay đổi tên dự án đầu tư;
Thay đổi thông tin nhà đầu tư;
Thay đổi địa điểm thực hiện dự án;
Điều chỉnh diện tích đất sử dụng;
Thay đổi mục tiêu hoặc quy mô dự án;
Điều chỉnh tổng vốn đầu tư hoặc cơ cấu vốn;
Thay đổi thời hạn hoạt động dự án;
Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án;
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư;
Chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư;
Điều chỉnh do thay đổi loại hình doanh nghiệp;
Sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản dự án để góp vốn hoặc hợp tác kinh doanh;
Điều chỉnh theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc trọng tài.
3. Điều kiện điều chỉnh dự án đầu tư năm 2026
Khi thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau:
Nội dung điều chỉnh phù hợp với quy hoạch và pháp luật hiện hành;
Đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài;
Bảo đảm điều kiện về đất đai, môi trường, xây dựng và phòng cháy chữa cháy;
Không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động dự án;
Đáp ứng điều kiện ghi nhận tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc IRC đã cấp.
Đối với trường hợp chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng còn phải chứng minh năng lực tài chính và đáp ứng điều kiện đầu tư theo quy định.
4. Trình tự thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 2026
Bước 1: Rà soát nội dung điều chỉnh
Doanh nghiệp cần xác định chính xác nội dung thay đổi để lựa chọn đúng thủ tục:
Chỉ điều chỉnh IRC;
Điều chỉnh đồng thời ERC và IRC;
Hoặc phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh
Tùy từng trường hợp, hồ sơ có thể gồm:
Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
Báo cáo tình hình thực hiện dự án;
Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh;
Bản gốc IRC;
Tài liệu pháp lý của nhà đầu tư;
Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính;
Hợp đồng thuê địa điểm hoặc giấy tờ đất đai;
Tài liệu giải trình công nghệ (nếu có);
Hồ sơ chuyển nhượng dự án hoặc hợp tác kinh doanh (nếu phát sinh).
Lưu ý: Tài liệu do cơ quan nước ngoài cấp phải hợp pháp hóa lãnh sự và dịch thuật công chứng sang tiếng Việt.
5. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ điều chỉnh IRC
Tùy theo địa điểm thực hiện dự án, cơ quan có thẩm quyền gồm:
Sở Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư cấp tỉnh
Áp dụng với:
Dự án ngoài khu công nghiệp;
Dự án thực hiện trên nhiều tỉnh;
Dự án vừa trong vừa ngoài khu công nghiệp.
Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế
Áp dụng với:
Dự án trong khu công nghiệp;
Dự án khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế.
6. Thời gian giải quyết hồ sơ điều chỉnh đầu tư
Theo quy định mới năm 2026:
Khoảng 03 ngày làm việc đối với thay đổi thông tin cơ bản như tên dự án, tên nhà đầu tư;
Khoảng 10 ngày làm việc đối với các nội dung điều chỉnh khác.
Trên thực tế, thời gian xử lý có thể kéo dài nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc cần lấy ý kiến cơ quan chuyên ngành.
7. 8 lưu ý quan trọng khi điều chỉnh dự án đầu tư
Phải cập nhật báo cáo đầu tư đầy đủ: Doanh nghiệp phải hoàn thành báo cáo trực tuyến trên hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư trước khi nộp hồ sơ điều chỉnh.
Thực hiện báo cáo giám sát đầu tư: Nhiều trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư yêu cầu bổ sung báo cáo giám sát trước khi tiếp nhận hồ sơ.
Kiểm tra điều kiện ngành nghề đầu tư: Nếu bổ sung ngành nghề kinh doanh có điều kiện, doanh nghiệp phải đáp ứng đủ điều kiện pháp luật chuyên ngành.
Thực hiện điều chỉnh ERC trước nếu cần: Một số nội dung thay đổi như nhà đầu tư, vốn góp hoặc người đại diện cần điều chỉnh đăng ký doanh nghiệp trước khi điều chỉnh IRC.
Nhà đầu tư nước ngoài phải góp vốn đúng quy định: Việc góp vốn phải thực hiện qua tài khoản vốn đầu tư trực tiếp theo quy định quản lý ngoại hối.
Điều chỉnh có thể kéo theo thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư: Nếu nội dung điều chỉnh làm dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì phải thực hiện thủ tục này trước.
Hồ sơ phải bảo đảm tính trung thực: Cơ quan đăng ký đầu tư có quyền từ chối hoặc xử phạt nếu hồ sơ kê khai sai lệch.
Lưu ý thời hạn thực hiện thủ tục: Doanh nghiệp nên thực hiện điều chỉnh ngay khi phát sinh thay đổi để tránh vi phạm hành chính.
8. Không điều chỉnh IRC có bị xử phạt không?
Theo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, doanh nghiệp không thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi có thay đổi sẽ bị xử phạt từ:
70.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
Ngoài xử phạt tiền, doanh nghiệp còn bị buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định.
9. Một số trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư đặc biệt
Điều chỉnh khi chuyển nhượng dự án đầu tư
Nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện về:
Năng lực tài chính;
Điều kiện sử dụng đất;
Điều kiện tiếp cận thị trường;
Điều kiện ghi nhận tại IRC hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
Điều chỉnh khi chia, tách hoặc sáp nhập dự án
Nhà đầu tư được quyền chia, tách hoặc sáp nhập dự án nhưng phải bảo đảm:
Không thay đổi điều kiện đầu tư đã được chấp thuận;
Phù hợp với quy hoạch và điều kiện sử dụng đất.
Điều chỉnh khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Trường hợp sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất để góp vốn, hồ sơ cần bổ sung giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
10. Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại DHtaxlaw
DHtaxlaw hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện trọn gói các thủ tục:
Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
Điều chỉnh chủ trương đầu tư;
Chuyển nhượng dự án đầu tư;
Thay đổi nhà đầu tư nước ngoài;
Điều chỉnh vốn đầu tư;
Điều chỉnh mục tiêu dự án;
Xin cấp mới IRC cho nhà đầu tư nước ngoài.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, DHtaxlaw cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu thời gian xử lý hồ sơ, hạn chế rủi ro pháp lý và đồng hành xuyên suốt quá trình đầu tư tại Việt Nam.
Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.
Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)
Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Luật Đầu tư 2025 chính thức bỏ 02 trường hợp phải điều chỉnh dự án đầu tư từ ngày 01/03/2026. Cập nhật quy định mới nhất cùng DHtaxlaw – đơn vị tư vấn đầu tư chuyên nghiệp.
Cập nhật thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 2026 theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP đối với dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư. DHtaxlaw hỗ trợ Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhanh, đúng quy định.
Năm 2026 được dự báo mở ra chu kỳ tăng trưởng và đầu tư mới tại Việt Nam với động lực từ dòng vốn nội, ESG, tài chính xanh và bất động sản chọn lọc. Cập nhật xu hướng đầu tư mới nhất cùng DHtaxlaw.
Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.
Hộ kinh doanh là mô hình kinh doanh đơn giản và phổ biến tại Việt Nam. Cập nhật những thông tin mới nhất về thủ tục đăng ký hộ kinh doanh, DHtaxlaw sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác nhất về hồ sơ, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh thông qua bài viết này.
Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và quy định khi thành lập địa điểm kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp 2020. DHtaxlaw hỗ trợ dịch vụ đăng ký nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp.
Giấy phép kinh doanh chính là "căn cước công dân" của doanh nghiệp. Việc đảm bảo thông tin đăng ký luôn chính xác, đặc biệt là thông tin về người đại diện, không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật mà còn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình kinh doanh. Do đó, việc cập nhật thông tin giấy tờ khi có thay đổi là một yêu cầu bắt buộc.
