CƠ QUAN THUẾ ĐANG TỔNG HỢP DANH SÁCH CÁ NHÂN, HỘ CHO THUÊ NHÀ

Hoạt động cho thuê nhà, căn hộ và các loại bất động sản đang ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, nhiều cá nhân vẫn chưa nắm rõ quy định về kê khai và nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản.

Theo thông tin từ cơ quan thuế, hiện nay ngành thuế đang tổng hợp danh sách các hộ gia đình và cá nhân có hoạt động cho thuê nhà để chủ động liên hệ và hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định mới. DHtaxlaw sẽ cập nhật những nội dung quan trọng mà người cho thuê nhà cần lưu ý.

1. Cơ quan thuế triển khai hỗ trợ hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh

Tại buổi họp báo ngày 09/03/2026 về chính sách thuế mới đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh, ông Mai Sơn – Phó Cục trưởng Cục Thuế (Bộ Tài chính) cho biết ngành thuế sẽ triển khai chiến dịch hỗ trợ kéo dài 15 ngày nhằm hướng dẫn người nộp thuế thực hiện kê khai và nộp thuế đúng quy định.

Trong chiến dịch này, cơ quan thuế sẽ:

• Tổng hợp thông tin các cá nhân có bất động sản cho thuê
• Chủ động liên hệ để cung cấp hướng dẫn chi tiết về nghĩa vụ thuế
• Phối hợp với cơ quan thuế địa phương để hỗ trợ người nộp thuế

Việc triển khai này nhằm giúp cá nhân cho thuê nhà hiểu rõ quy định và tránh sai sót trong quá trình kê khai thuế.

2. Cơ quan thuế sẽ chủ động liên hệ cá nhân cho thuê bất động sản

Theo lãnh đạo Cục Thuế, trên thực tế có nhiều trường hợp khác nhau khi cho thuê bất động sản, chẳng hạn:

• Chủ nhà ủy quyền cho bên thuê thực hiện nghĩa vụ thuế
• Cá nhân tự kê khai và nộp thuế trực tiếp
• Có nhiều hợp đồng cho thuê tại các địa điểm khác nhau

Do đó, cơ quan thuế sẽ tiếp cận từng trường hợp cụ thể để hướng dẫn phù hợp.

Ngoài ra, các cơ quan thuế địa phương sẽ:

• Gửi thông báo hoặc tài liệu hướng dẫn cho người cho thuê
• Liên hệ trực tiếp với cá nhân hoặc người được ủy quyền
• Hỗ trợ thực hiện thủ tục kê khai và nộp thuế

3. Quy định mới: Cá nhân cho thuê bất động sản được trừ 500 triệu đồng doanh thu

Theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cá nhân cho thuê bất động sản được khấu trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.

Điểm đáng chú ý:

• Nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê, có thể lựa chọn một hoặc nhiều hợp đồng để áp dụng mức doanh thu được trừ.
• Tổng mức được trừ không vượt quá 500 triệu đồng trong một năm tính thuế.

Quy định này giúp giảm nghĩa vụ thuế đối với nhiều cá nhân có hoạt động cho thuê nhà quy mô nhỏ.

4. Trường hợp bên thuê thực hiện khai thuế, nộp thuế thay

Trong một số hợp đồng cho thuê bất động sản, các bên có thể thỏa thuận:

• Bên thuê sẽ thực hiện khai thuế và nộp thuế thay cho chủ nhà

Trong trường hợp này, hợp đồng thuê phải ghi rõ:

• Nội dung khai thuế thay và nộp thuế thay
• Doanh thu được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân

Nếu hợp đồng đã áp dụng mức trừ nhưng chưa đủ 500 triệu đồng, cá nhân cho thuê vẫn có thể lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để tiếp tục áp dụng phần doanh thu được trừ còn lại.

5. Thời điểm và cách thức khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà

Tùy theo từng trường hợp, việc kê khai thuế được thực hiện như sau:

Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế

Cá nhân cho thuê nhà có thể lựa chọn:

• Khai thuế hai lần trong năm
• Khai thuế một lần cho cả năm

Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân

Nếu hợp đồng quy định tổ chức thuê là bên khai thuế và nộp thuế thay, thì:

• Tổ chức thuê sẽ thực hiện khai và nộp thuế thay cho cá nhân
• Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê

Khi cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản, người cho thuê phải tự thực hiện khai và nộp thuế theo quy định.

6. Nhận định từ DHtaxlaw

Việc cơ quan thuế tổng hợp danh sách cá nhân cho thuê nhà để chủ động hướng dẫn nghĩa vụ thuế cho thấy công tác quản lý thuế đang ngày càng minh bạch và chặt chẽ hơn.

Đối với cá nhân cho thuê bất động sản, việc hiểu rõ quy định về:

• Doanh thu được trừ
• Nghĩa vụ kê khai thuế
• Thỏa thuận nộp thuế thay trong hợp đồng

sẽ giúp tránh các rủi ro pháp lý và các khoản xử phạt không cần thiết.

7. Dịch vụ hỗ trợ hộ kinh doanh tại DHtaxlaw

Nếu bạn đang kinh doanh cho thuê nhà hoặc hoạt động dưới hình thức hộ kinh doanh, DHtaxlaw cung cấp các dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp như:

• Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
• Dịch vụ kế toán hộ kinh doanh – hỗ trợ kê khai và quản lý nghĩa vụ thuế
• Dịch vụ giải thể hộ kinh doanh khi ngừng hoạt động kinh doanh

Đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw sẵn sàng tư vấn giúp cá nhân và hộ kinh doanh thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, đồng thời tối ưu chi phí và thời gian thực hiện thủ tục.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam