CHO THUÊ NHÀ LÀ TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG CÓ CẦN CẢ HAI KÝ TÊN?

Trong thực tế, rất nhiều gia đình sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng nhưng khi cho thuê lại chỉ có một người đứng ra ký hợp đồng. Điều này tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp, kê khai thuế hoặc nhà đang thế chấp tại ngân hàng.

Bài viết dưới đây, DHtaxlaw sẽ phân tích quy định mới nhất theo Luật Nhà ở 2023, giúp bạn hiểu rõ:

• Cho thuê nhà là tài sản chung vợ chồng có cần cả hai ký không?
• Nhà đang thế chấp có được cho thuê không?
• Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không?

1. Nhà là tài sản chung của vợ chồng: Cho thuê có cần cả hai cùng ký không?

Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo pháp luật dân sự.

Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Vợ chồng có thể thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung.

Phân tích pháp lý:

• Nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì việc cho thuê được xem là hành vi định đoạt tài sản chung.
• Do đó, về nguyên tắc, cần có sự thống nhất ý chí của cả hai vợ chồng khi giao kết hợp đồng thuê nhà.

Kết luận:

Cần chữ ký của cả hai vợ chồng;

Hoặc

• Một người ký thay nhưng phải có văn bản ủy quyền hợp lệ của người còn lại.

Lưu ý thực tiễn từ DHtaxlaw: Trong nhiều trường hợp, bên thuê, ngân hàng hoặc cơ quan thuế sẽ yêu cầu:

• Hợp đồng có đủ chữ ký của hai vợ chồng; 

Hoặc:

• Kèm theo giấy ủy quyền để hạn chế tranh chấp phát sinh sau này.

2. Nhà đang thế chấp tại ngân hàng có được cho thuê không?

Căn cứ Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp tài sản có quyền: Được cho thuê tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê biết và thông báo cho bên nhận thế chấp.

Theo đó:

• Nhà đang thế chấp không bị cấm cho thuê.
• Tuy nhiên, chủ nhà có nghĩa vụ:
  • Thông báo cho bên thuê biết nhà đang thế chấp;
  • Thông báo cho ngân hàng về việc cho thuê.

Trường hợp hợp đồng thế chấp có điều khoản hạn chế hoặc cấm cho thuê, thì phải tuân thủ đúng thỏa thuận với ngân hàng.

3. Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không?

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.

Không bắt buộc công chứng đối với:

• Hợp đồng thuê nhà ở;
• Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ;
• Hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở.

Hiệu lực hợp đồng thuê nhà:

• Do các bên tự thỏa thuận;
• Nếu không thỏa thuận thì có hiệu lực từ thời điểm ký.

DHtaxlaw khuyến nghị nên công chứng khi:

• Giá trị thuê lớn, thời hạn thuê dài;
• Nhà là tài sản chung vợ chồng;
• Nhà đang thế chấp;
• Bên thuê là doanh nghiệp hoặc người nước ngoài.

4. Tổng kết nhanh – Dễ nhớ

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh